빌더와의 집구매 계약에 관한 질문드립니다.

땅위에 콘크리트만 박혀 있는, 이제 짓기 시작한 집을 빌더와 계약을 했습니다.

사실 계약을 하고 나면, 혹시 빌더가 원래 계획했던것보다 싼 자재를 쓰지 않을까 하는 우려를 했었는데 realtor가 그렇지는 않다고 해서 안심을 했구요.

계약전에 빌더 말로는 저희가 원하는 색깔과 스타일로 집을 바꿀수 있다고 했는데요, 문제는 조금만 바꾸려고 하면 비용이 올라가네요. 게다가 빌더가 말을 바꾸기 시작합니다. 이런 건 안되고 저런 건 안된다고 말했다고. 저희도 realtor도 들은적이 없는 말이거든요.

이미 Earnest Money로 만불을 지불하라고 해서 타이틀 컴퍼니에 만불을 보냈습니다.

여기저기 알아보니 spec sheet이라는 걸 받아야된다고 해서 이제서야 달라고 했습니다. 빌더가 이틀 걸린다고해서 기다리고 있습니다.

이 상황에서 저희들이 더 이상 빌더가 원하는데로 끌려다니지 않으려면 더 알아보고 주의해야 할 부분이 있는지 선배님들의 조언 부탁드립니다.

그리고 혹시 집을 짓는 과정에서 저희들이 원하는 것과 너무 다르게 진행이 되어서, 계약을 파기하면 만불은 무조건 잃는 것인지, 아니면 계약파기시 빌더에게 더 보상해야만 하는 비용이 있는지요?

READ your CONTRACT.

contract에는 이런 내용들이 없거든요.
집안에 구조문제라던지, 문을 새로 추가 해준다는 것 등은 있는데, 이런 내용들은 없습니다.

아는 분 동네와 돈 때문에 이런 집 사고, 입주까지 거의 자기 집 짓는 노력만큼 신경 많이 썼다 하더군요. 완성된 집 방문 때 느낀 건 외관은 멀쩡 한대 집안은 싸구려 자제와 옵션은 거의 깡통이었습니다. 베이스는 unfinished로 시멘트 바닥에 파이프 다 보이고.. 하여간, 집 가격에 인테리어 옵션 20% 이상 더 들어가야 제대로 된 집 될 겁니다.

만약에 Subdivision에 만들어지는 집이면 주변 집 디자인에 따라 색, 외관 디자인 등에 제약이 있습니다. 그리고 이미 ground breaking을 한 집이니 왠만한 큰 structural design은 이미 City나 County에 approval을 받은 상황이라 움직일 수 없을 가능성이 많습니다. 내부 디자인이나 design 등도 이미 결정되어 있을 가능성이 많아요. 그리고 집 지을때 옵션에 의해서 가격 바뀌는건 당연합니다. 대부분 집들이 그렇게 지어요 기본 디자인에서 추가하려면 집 baseline price에서 15-20프로정도 든다고 생각하셔야 할겁니다. 근데 inventory home일 것 같아서 그렇게까지 높진 않겠네요.
추천드릴건 3rd party inspector고용입니다. 꼭 하세요. 이미 콘크리트는 부엇으니 Pre-drywall inspection하고 final inspection은 꼭 따로 고용하시기 바랍니다.