안녕하세요.

집 구매하려고하는데 , 보통 그 지역에서 몇년이상 머무를 계획이 있을때 집을 구매하시나요?

2년정도 앞으로 여기서 생활하고 이직할거같은데 2년이면 집 구매하기 애매한가요?
구매하고 나중에 파는것도 문제라고 하는데 아파트 렌트비가 그냥 쌩돈 나가는것 같아서 아깝기도하고해서요.

최소 5년은 되야 손해 안본다고는 하는데
또 그것도 집값이 얼마나 오르냐 떨어지냐 (그건 우리가 예측 할 수 없지요) 를 따져야 하는데
금리 올리고 1-2년 뒤부터 집값이 떨어질게 뻔히 보이는 상황에서는 지금 집사는것 추천 안드립니다.

지금 1년 사이에 40만불짜리 집이 60만불이 된 상태인데 금리 올리고 자산 인플레 관리 들어가면
다시 40만 까지는 몰라도 어쨋든 1년 사이에 10만불은 훅 빠집니다.

렌트비 그냥 나간다고 아깝다고 하시는데 렌트비 1년에 10만불 이상 쓰실거면 구매 추천드립니다.

참고로 재산세랑 집 팔때 fee 약 5% 되는것도 계산하시고
향후 집값 떨어질것도 대략 계산해서 렌트랑 비교해보세요

집을 샀다가 2년 뒤에 집값이 하락하면 아파트 사는 비용보다 몇 배는 깨지게 됩니다.

집을 샀다가 2년 뒤에 집값이 오르면 돈도 아끼게 되고 수익이 날 수 도 있으나 이자 + Tax + 부동산 6% 생각하면

엄청나게 올라야 가능합니다.

물론 지금도 계속 오르고 있으니 결정은 빠르게 하는 것이 좋습니다.

초이스 is 유어스..

집구매 경험이 아직 없으신 모양입니다. 경험 삼아 한번 알아보시는것도 좋은 방법입니다.
인터넷 게시판에서 이런 정보를 얻는데는 한계가 있습니다. 직접 지역 리얼터를 만나서 상의해 보세요.

2년 금방인데 집 사고 파는 그 귀찮음을 감당하실수 있으시면 오케이.
그리고 집팔때 집값이 리얼터 수수료 정도는 커버할수 있을 정도면 오케이지만 집값이 오를지 내릴지?
게다가 프로퍼티 텍스와 있을지 없을지 모를 HOA 나가는것도 생각하면?
거기에 중간 중간 집 고치는 비용과 컨트랙터들하고의 감정 싸움의 비용은?
그리고 여름엔 잔디, 겨울에 눈 치우는 비용?
싱글 하우스에서 살아본 경험이 있으신지 모르겠습니다만..
싱글 하우스를 고려하신다고 하시면..
이런 저런 집을 유지 관리 하는 비용들이 꽤~~나 나갑니다.
모기지 이자, 텍스, 부대 관리비 등등 다 해보면 렌트가 사실 더 쌉니다.

2년 살꺼면 렌트~ 위에 집값이 떨어지니까 뭐라뭐라 하는데, 그건 집없는 사람들이나 하는 소리 ㅋㅋㅋ
그런소린 뒤둥으로 넘기시고, 2년 살꺼면 렌트~ 심플.

가까운 지인의 예시.. 50만불짜리 집사고 3년만에 팔음. 3년동안 세금만 대략 3만불 나가고, 팔때 클로징fee (3만불 지출). 팔때 가격은 거의 54만불이었음. 구매시 30년으로 20만불 모기지 땡김. 초반 1-3년동안 원금은 못갚고 계속 이자만 갚음. 집값이 3년간 3-4만불 올라서 그나마 다행이지 잘못하면 오히려 아파트보다 손해. 집값이 미치도록 오르지 않는 이상 2년은 너무 짧습니다. 손해보는 경우가 다반사임.

보통 라면을 끓일때 삼분이 걸린다면

데워먹는 피자를 전자렌지에 사분만에 먹을수 있다면

오늘 저녁은 라면과 피자중에 뭘 먹어야 더 좋을까여?

스트레스가 장난이 아니게 받고있네요 죽고싶습니다

지역따라 다르죠. 켈리나 시에틀처럼 미친듯이 오르는 지역은 2년이면 10%이상은 당연히 오릅니다. 게다가 이런 지역은 렌트도 없어서 못구하는 지역이라 그냥 렌트주고 가셔도 장기적으로 더 이득입니다. 이런 지역이 아니라 원래 지역이 집값 안오르는 곳이면 2년이면 좀 집사긴 그렇죠. 그리고 그런 지역은 렌트도 저렴하니까 굳이 집을 살 이유는 없을듯.

저도 대도시라면 매매를 고려할만 하다고 생각해요. 제가 집을 구입하려 했을때도 이런 얘기들 많이 들었는데 저는 그때나 지금이나 렌트비내는것보다 모기지 내는 것이 낫다고 생각해요. 렌트비보다 모기지가 많지 않으면요. 2년 후 매매보다는 렌트주는 쪽으로 생각하고 그럴경우 싱글하우스보다 콘도가 좋겠죠.