6년 반전 집값 버블 끝장일때 보스톤 서쪽에 있는 랙싱턴이란 동네에 있는 집을 샀습니다.
그때 아무것도 모르고 Coldwell Banker 에이전트랑 exclusive contract을 해서 집을 봤는데 결국 님이 말하시는 SBO 집에 꽂혀서 샀습니다. 집주인은 에이전트랑은 안통한다고해서 결국 집볼때도 제가 가서 봤고, 제 에이전트가 한 일들은 인스택터 수배하는것과 계약서 작성하는것, 그리고 변호사 소개시켜준것 이게 다인데 제가 클로징할때 집값의 2.5%에 해당하는 돈을 줬습니다.계약서 화인 프린트의 바인딩 조항을 읽어보지 않은 죄죠. 몰라서 삽질 심하게 했고 당시 어코드 한대값을 수업료로 냈습니다.
그럼 저같은 전철 밟지 마시고 지금부터 님이 하실 일입니다.
1. 에이전트랑은 절대로 계약같은거 하시마시고,
2. 집이 맘에 들면 집주인 만나서 흥정 시작하세요. 구두 흥정 그리고 계약금 약 만불 정도 (제경우에) 걸어서 집을 일단 찜해야되겠죠.
3. 집값이 네고가 되면 계약을 하게되는데
3-1. 인터넷 보고 공부좀 하셔야 할겁니다. 구글에서 부동산 표준 계약서 같은것 찾아서 만들던지, 아니면
3-2. 동네에 부동산 전문 변호사를 고용해서 계약서를 작성해도 됩니다. 저같으면 3-2 옵션입니다.
4. 님이랑 모기지 딜하는 은행에다 계약 액수랑 님의 부동산 변호사 인포메이션 주면, 돈은 그쪽에서 알아서 합니다.
5. 계약서 작성하고 거기에 인스팩션 조건 조항이 들어가므로, 님이 인스팩터를 고용해야 합니다. 역시 구굴해서 동네 인스팩터 찾아서 고용하면 됩니다. 여기 보스톤 근처는 동네에 따라 Radon Gas가 나오는 곳이 있기에, 여러 인스팩션 옵션을 잘 추가해서 보셔야 합니다. 보통 딜이 요 단계에서 잘 깨짐니다. (구매자. 집에 흠이 많으니 깍자. 집주인. 안팔아. 꺼져). 인스팩션에서 나온 지적사항들을 집주인이 이행하지 안을시는 합법적으로 계약을 깰수 있고, 계약금도 반환 됩니다.
6. 은행에서 appraisal을 해서 집의 싯가가 융자액보다 많음을 확인하고 대출 승인을 합니다. 이 과정이 끝날때가지 두루두루 잡다한 일들이 많이 있을겁니다. 타이틀 서치라던지 보험이라던지 등등등. 만약 모기지가 엎어져서 딜이 깨지는경우도 님한테 아무런 피해 없습니다. 집주인이 계약금 돌려줘야 합니다.
7. 그럼 모든 일들이 다 잘 진행되었으면 한날 한시에 은행에서 지정한 변호사(보통은 님의 변호사가 됩니다) 사무실에 모두 모여 클로징을 하게되고 집주인한테 열쇠 받습니다.
제 기억엔 이런 순서대로 진행이 됬던것 같은데, 에이전트 없이 하시려면 공부 꼭 하시던지 아님 부동산 변호사한테 계약 관계를 일임 하심 될거에요. 그럼 도움이 되셨기를.
