이번에 발렌시아 쪽으로 집을 장만하게되었습니다.
융자는 BOA를 통해서 5년 고정 이자 Only 상품으로요..
근데 제가 융자쪽으로는 초보여서 그런데, 5년이 지난후에 재융자를 하게 되면 어떻게 하게 되는지요..
이자 only 상품이면 원금은 그대로 일텐데, 재융자를 하게 되면 원금 그대로를 다시 재융자하게 되는건지…

이쪽으로 전문가의 고견을 듣고 싶습니다.

그럼 안녕히 계세요.

제가 이쪽으로 지식이 없어서 질문이 좀 생뚱맞긴 합니다만… 재융자에 대한 개념이 없어서요…

친구가 발렌시아쪽에 살고 있는데요. 요즘 그쪽에 집이 많이 나왔는데 거래되는거는 없다고 하더라고요. 사정상 지금 집을 꼭 사셔야 한다면 여러집을 돌아보시고 제일 마음에 드는 집으로 정한다음 offer를 낮게 내서 장만하는게 좋은 방법이 아닐까 생각을 해 봅니다.

개인적인 생각으로 이자 온리 라는 상품 자체는 그럴듯하지만 결국은 사기 비슷한 느낌입니다. 5년후에 원금을 다 갚은 능력이 있으시면 모르지만, 그렇지 않으면 집값 그대로 다시 재융자를 받게 됩니다. 다시 말해서 5년 동안 렌트비 대신 이자 와 세금을 내시는거라 생각하면 됩니다.

기존의 5년고정프로그램은 5년만기가 되면 그시점의 이자율로 되기 떄문에, 그때의 실 금리에 따라서 그냥 변동 금리고 계속 유지 할 수도 있고, 만일 금리가 5년후에 많이 올라 버리면, 결국은 재융자를 받아야 합니다.
재 융자를 받아도 결국 실 금리가 높다면, 이아부담이 많이 되겠지요.

따라서 5년동안은 이자만 갚으실 수도 있고, 능력이 되시면 원금도 갚을 수 있으니, 융자조건을 확인해 보세요. 원금을 갚을 경우 페널티가 있을 수도 있습니다.

5년동안 집 파실 계획이 없으면, 집 값이 오르던 내리던 상관 없지만, 5년후에 집을 팔고 이사를 가야 한다면, 그때의 집 값이 문제가 되겠지요.

5년후 집 값이 지금 집 값보다 더 오를지 내릴지, 그리고 5년후의 금리가 지금보다 오를지 내릴지 알 수 없으나, 개인적으로 생각컨데, 달러의 값어치가 하락 할 가능성은 좀 커 보입니다. 돈 값어치가 떨어지면 집 값은 어떻게 될까요?
사견이니, 시비는 사양 합니다.

일단 재융자야 집값 범위 내에서 원금 그대로 하셔도 되고 현금 더 뽑아 쓰셔도 되고 그건 그쪽에서 해주는 만큼 하시면 되구요.

근데 지금 LA쪽 집값 폭락 직전인데 왜 지금 사시려는 지요? 이미 10%이상씩 떨어지고 있는데요. KB 홈 발렌시아 지점 몇일전 대량 해고 했습니다.

요즘 집을 사기에는…너무 막차탔다는 생각이 드는데요.
그리고 제가 듣기에도 이자 온리 상품이 부동산 붐을 타고 기승(?)을 부린 좀 위험한 조건이라고 하던데요….즉 투자용으로 구입하고 빨리 팔아버리려는 사람들한테 유리하다고 들었습니다. 집값이 막 오르는 분위기에서는 괜찮은데 지금같은 상황에서는 좀 위험할것 같은데요.