집을 사야되는지 아닌지 결정을 못하고 있답니다.
저희는 남편과 제가 맞벌이를 하는데요…수입은 둘이 합쳐봐야 남편이 연봉 4,5000 이고 저는 full time이 아니라서 세금 떼면 고작 1,000 내외로 벌고 있습니다.
집을 사려고 하는 동기는 제가 저수입이지만 아이가 없고,둘이 번다고 세금을 너무 많이 떼이고 있기 때문에 집을 사면 좀 덜 억울하지는 않을까 싶어서 입니다.
하지만 많은 분들의 글을 보니….집을 사는데서 문제가 끝나는것이 아니라는 것을 알게 됬습니다.
집을 사면 재산세를 매년 내야되고 …적지않을듯…유지비에….
사실 지금 아파트에서 사는 것도 그리 넉넉한 편은 아닙니다.
많지않은 월급에 카드빚도 있고…둘다 일하러 다니기 때문에 차 두대 굴려야 되고…..제 생각은 작은 콘도 (약 180,000불) 를 사서 5년 ARM을 하면
세금환급시 유리하지 않을까…하는.
어떤분은 5년ARM을 하면 불이익을 당할수도 있다는데…

1) 5년 ARM의 단점은 뭔가요?

2) 제 상황에서 그냥 아파트에 사는게 나은지 집을 사는게 나은지

여러 경험하신 분들의 현명한 충고 부탁합니다.

1. 단점이라면 5년뒤에 이자가 얼마나 뛸지 알 수 없다는 거지만,
5년-6년안에 이사간다고 생각하면 더 이득입니다. 6년 산다고 해도
5년동안 낮은 이율 적용 받은 걸 생각하면 1년 더 높은 이율로 내도
더 이득이고, 시간이 흐를수록 물가 상승으로 돈의 가치는 하락하니까요.

2. 글쎄요. 다운페이할 수 있고, 모기지를 감당할 수 있다면 집을
사는게 현명하다고 봅니다. 재산세가 나가긴 하지만, 모기지 이자를
내는거로 어느정도 세금 환급을 받기 때문에 어느정도는 벌충이 되고,
계산해보시면 5년동안 이자로 내는 금액이나 5년동안 아파트 렌트비
내는거나 비슷할 것입니다. 그래서 나머지만큼 저축을 했다고 생각하면
되죠. 집값이 조금이라도 꾸준히 오른다는 가정하에 감당할 수 있다면
집을 사는것이 현명하다고 생각합니다. 보통 사람이 목돈을 마련할 수
있는 유일한 방법이기도 하고.

답변 지심으로 감사합니다.

5년 ARM은 5년뒤의 이자상승률이 지금보다 훨씬 올라간다해도 한번에 2%이상씩
올라가지 못해요. 20%이상 다운페이만 할수있다면 집은 사는것이 좋죠.
앞으로 이자율도 올라간다고하던데…

5년후 음 재계약시 ?또 리파이낸싱돈이 든다는것
그리고 이자율이 상승하고 있다는점
30년 픽스를 권합니다.