안녕하세요.
H1비자로 와있는데요, 아파트 계약 기간이 만료되어 갑니다.
계약 연장하면 렌트 올리려고 할텐데 아이 학군도 그렇고 어차피 이사를 가야할 것 같아 이참에 집을 사고 싶은 마음이 굴뚝같습니다.

65만불 정도의 집을 생각하고 있는데(다운페이는 20만불쯤 하고요), 학군 좋은 곳은 그 예산으로 싱글홈은 살수 없고 타운홈 정도가 가능하네요. 그냥 학군 안좋더라도 좀 멀리 가서 싱글홈을 사는게 나을지 학군 좋은 곳의 타운홈이 나을지 모르겠습니다. 모기지를 더 얻어 학군 좋은 곳의 싱글홈을 살까도 생각해봤는데 이자부담이 너무 큰것 같습니다.

여기서 5년만 살고 한국으로 돌아가려고 하거든요. 그때 집을 되판다면 <학군 중간 정도의 싱글홈>이랑 <학군 좋은 지역의 타운홈> 중 어느 편이 파는게 손해 없을지도 고려해야되어 머리가 더 아프네요.

이것저것 따져보는게 머리아파 아예 집을 안사는게 나은가 싶기도 하고 생각만 많습니다. 선배님들의 조언부탁드립니다.

지역이 어딘지 모르겟는데, 대개는 학군좋은 타운홈이 가격오르는 정도가 더 가파릅니다. 저같으면 되도록 이자부담 줄이기 위해서 다운페이 최대한 하고, 3년짜리 arm으로 하되 원금상환이 flexible한 모기지 옵션이 잇는데 한번 알아보세요. 5년짜리 arm보다 3년+3년후 재융자 하는게 더 나을 수 잇습니다.(요즘엔 대부분 fee가 없어서) – 크레딧스코어가 중요한데 잘 딜해보시면 될것 같습니다.

여기서 5년만 살고 한국으로 돌아가려고 하거든요.
-I’ll stay RENT.

5년후에 돌아갈 예정이면 그냥 아파트에 있는게 편합니다.
집 파는 것도 상당히 골치 아픈일입니다.
가지고 계신 돈 이자 만으로도 렌트비 오르는 건 문제가 안될 것 같습니다.

여기서 5년만 살고 한국으로 돌아가려고 하거든요

렌트.

그런데 5년 후의 일은 며느리도 모릅니다.

저랑 비슷한 상황이시네요. 학군중간이 그래도 그동네에서는 선호도가 있다면 제 생각에는 깨끗한 싱글이 낫지 않을까요? 시세차익보다도, 팔기 편하고 계신동안 아이들이 싱글하우스 생활을 할 수 있다는 것이 우선순위가 아닐까 생각합니다. 그리고, 이번에 집사려고 보니 싱글이 그래도 빨리 나가는 것 같아요. 이상, 제 개인적인 생각이므로 참고만 하시기 바랍니다.

사시는 곳이 west or east coast 라면 집을 사셔도 될 듯 합니다만,
inland 라면 사지 마세요.

그리고, 사시려면 지금 보다는 찬바람이 불기 시작하는 10월 초 부터
집을 알아보시면 일반적으로 보다 싼 가격에 살 수 있습니다.
한국 식으로 치자면 일종의 급매물을 잡을 수 있다는 겁니다.
게다가 지금이 시기적으로 한창 부동산 열기가 있어야할 시기임에도
불구하고 매물이 계속적으로 쌓여가고 있는것을 볼때 좋은 찬스를
잡을 수가 있습니다. 기다리세요.

그러면 학군 좋은 지역의 싱글홈을 살지 누가 압니까?

원글쓴 사람입니다. 고맙습니다. 그런데 다들 의견이 다르시군요. 머리 더 복잡해집니다.
싱글홈에 살고야 싶지만 한국갈때 팔 걸 생각하면 잘 팔리는건 학군좋은 곳이라 하더군요. 시세차익까진 안바라고 복비만 건질수있다면 사고 싶습니다.

참, 여긴 산호세 지역입니다. 학군 좋은 지역 싱글홈은 밀리언이 넘어가네요. T.T