제목 그대로 집을 구매할 예정입니다. 오랬동안 아파트에서 지내다보니 집을 구매할 생각을 못하다 나름 때가된듯하여 집을 구매할 예정인데요. 어떤 절차로 구매하며 집을 구매할시 중요하게 봐야될게 뭐가 있는지 여기계신 고수님께 문의드립니다.
현제 연봉은 10만이구요. 미국에 오래 살아 신분은 시민권입니다. 크레딧점수 833 입니다. 미국거주 20년 (초등때 이민옴)
어느 Mortgage 를 쓰는게 좋을지 구체적으로 알려주시면 감사드립니다.
대략 집은 150K~300K 예상하고 있습니다. 부동산끼고 집 구매가 안전할까요? 첫 집을 구매할 생각이구요. 투자 목적은 아님니다.

첫집 구매이니만큼 모르는 것도 많을 거고 질문도 많을 것이니 되도록 부동산 agent 끼어서 일을 진행하시길 바랍니다.
어차피 agent fee 등 집을 파는 쪽에서 내는 것이니까요, 사는 분 쪽에서 그다지 부담은 안될 겁니다.

광고 보지 마시고 주변 사람들 이야기를 듣고 추천하는 분을 섭외하시구요, 빨리 매물 팔아서 이익 챙기려는 에이전트 보다 (레파토리 – 이거 지금 사인 안 하시면 팔릴 것 같습니다. 이정도에 이 가격이면 그다지 손해 보는 거 아닙니다. 다른 것 보셔도 지금것과 비슷할 겁니다. 등..) 바이어 입장에서 최대한 맞춰주면서 깐깐하게 보고, 진득하게 일 처리 하시는 분, 질문에 잘 대답해 주시고 아시는 분과 일을 하시기 바랍니다.

모기지는 천차 만별이라서 이거 하라고 하기는 그렇구요, 주거래하는 큰 은행꺼 하나 (BofA, Chase 등), 동네 Credit Union 것 하나, 인터넷 상에서 싼 internet mortgage 하나 정도 해서 서로 비교하면서 경쟁 붙이면 크게 바가지 보시면서 손해 보시지는 않을 것 같네요.

그나저나 downpayment 할 돈은 모아 두셨나요?

100K 정도 다운예정입니다.

Absolutely, you should have an agent. Good agent means when you ask many questions, he or she explains every single detail things. Good luck.

반드시 부동산 끼고 구매하셔야 합니다. 생각보다 과정이 복잡하고 처음 하는 사람들이 놓치기 쉬운 부분들이 많아서요. 개인적으로 모기지 내실거면 다운페이는 20% 추천. 30% 해봐야 월불입금이 눈에 띠게 줄어드는 것도 아닙니다. 몇 만불이고 남는 건 온라인 세이빙 어카운트에 넣어놓고 비상시에 대비해서 모아놓구요.

저는 새집 추천합니다. 헌집인경우 리얼터를 껴야하는것이 집이 잘못된 부분이라던지 가치를 잘 판단해주지만, 새집인 경우 그럴필요를 못느꼇거든요.

저희도 첫집 다운 10만하고 24만 + 2만 크레딧 (리얼터 안쓰는 방향) 해서 26만짜리 타운하우스 샀어요. 참고로 옆집은 리얼터 끼고해서 크레딧없이 다 샀구요. 새집이라 리얼터보다는 집짓는 빌더랑 직접 계약을해서 진행을 하였습니다. 건물짓는동안 2번의 미팅이있어요. 프리드라이월미팅이랑 그 후에 한번더 해서 집 골격이라던지 내부 HVAC같은 부분들을 체크할수 있는 미팅인데 그때 한번당 150불해서 두번 전문가 고용해서 이상한부분 찾고 빌더한테 직접연락해서 다 수리하고 집 넘겨받았습니다. 집 넘겨받을때는 당연 변호사 고용해서 했구요. 변호사비용은 빌더쪽에서 부담하였습니다.

이건 제 경험담이고 아마 동네별로 천차만별일거라 생각됩니다. 주변분들과 잘 얘기해보시고 좋은집 사시길 바랍니다!!

답변 달아주신 분들께 감사드립니다.
새로 지은집을 찾고있고요 (2019) 만약 집이 다 지어졌을시에 빌더쪽하고 어떤걸 더 확인이 필요한가요? 집이 몇개 새집이 제 주위에 있긴한데 처음부터 집을 지을때 참여한게 아니라서요. 리얼터 안끼고 빌더하고 딜을하면 가격 흥정이 가능한가요? 가격 흥정시 어느정도 네고가 가능할까요?
다시한번 감사드립니다.

새로 지은 집이라도 체크해야 할 부분이 수십군데 되기 때문에 볼 거 굉장히 많습니다.

우선 옵션대로 제대로 지어 졌는지 아이템마다 확인해야 하구요, 업그레이드 한 것이 있으면 해 놨는지, 계약대로 디자인을 했고 자재를 썼는지

final walk through 할 때 경험 많고, 꼼꼼한 리얼터는 단순한 페인트 안 칠해진거, 흠집 난거 같은 외관뿐 아니라 구조적인 거 (파운데이션, 벽돌) 기능까지 캐치 해 줄 수 있습니다.

리얼터 끼건 안끼건 빌더랑 가격은 흥정 가능합니다. 대신 리얼터를 안 끼고 하면 빌더 쪽에서도 골치가 덜 아프고 커미션 나가는 비용이 없어지기 때문에 바이어에게 돈을 더 깎아 주거나 옵션을 더 넣어 줄 수 있습니다. 어느 정도 경험이 있지 않는 한 돈 아낄려고 리얼터 없이 집 거래 하면 위험이 커질 수 있으니 왠만하면 같이 보시는 것이 좋을 것 같습니다. 물론 잘 하는 리얼터 고용한다는 전제하에서 이야기지 만요.

깎아주는 가격은 글쎄요, 천차만별이라서요. 빨리 남은 집들을 팔려고 하면 3만불 이상도 이야기해 볼 만 하구요. 2만+- 는 충분히 이야기해 볼 수 있지 않을까요?

저희같은경우는 리얼터 대신에 건축경험있는 전문가에게 의뢰해서 레터용지로 수십페이지의 리포트를 받았고 이를 그대로 빌더한테 C.C.해서 보냈습니다. 그 후에 빌더가 또 다시 리포트를 제출해서 전문가와 저희에게 컨펌받는식으로 진행하였습니다. 위에 썻듯이 저희는 2만불 크레딧 받았고 그 크레딧으로 공간업그레이드 재료업그레이드로 소비하였습니다.