제 연봉은 90,000불 세금, 보험, 연금 등 다 떼고 한달에 5000불을 받습니다. 한국에는 분양받아 놓은 아파트가 있어서 여유 자금이 없어 다운은 0%일 것 같습니다.

현재 아파트는 1350불 전기/가스 합치면 1500불이 나가고, 자동차 론 900불, 생활비 1500불 정도 쓰고 있습니다. 그러니까 한달에 500불에서 1000불 정도의 여유 자금이 생기는 정도입니다. 아이는 두명이구요 큰놈이 내년에 킨더에 들어가서 집을 살까 생각중입니다.

인터넷의 계산기 두드려보아도 초보라 얼마정도의 집을 살 수 있다는 건지 잘 모르겠습니다. 엇그제 우리과 한국 교수님 댁에 초대받아서 집에 가보았는데 굉장히 좋았습니다. 50만불 짜리 집인데… 새로 지으셨다고 하구요… 일년 세금이 12,000불 정도 나간다고 하네요… 30만불짜리는 일년 세금이 10,000불 정도 한답니다. 와! 보유세가 장난이 아니네요…

저두 슬슬 집을 알아 보아야 하는데… 제 연봉 수준으로는 어느 정도 집을 살 수 있는 여력이 있을까요? 20만불 짜리 살 수 있을까요? 경험있으신 분들 답변 부탁드립니다.

다른건 모르겠고, 집사기전에 자동차 론부터 먼저 페이오프하는게 좋을듯 하군요.

이미 아시겠지만, 집으로 가시면 이렇게 저렇게 추가 비용이 매달 더 들어갑니다. 따라서 모기지+택스+보험 등만 생각하셔서 maximum으로 stretch하시면 나중에 낭패보기 쉽습니다. 그런데 그 동네 property tax가 많이 비싸군요. 한 달에 약 2000불을 내실 수 있는 것 같은데, 대충 property tax가 8000불에 20만불짜리 집을 산다고 해도 2000불로 모자라네요. 집값이 떨어진다는 말이 많으니, 당분간은 오른다고 해도 큰폭으로 오르지는 않을겁니다. 당장은 여윳돈을 열심히 저축하셔서 다운페이먼트를 모으십시오. 결심하시고 매달 1000불씩 저축해도 1년에 벌써 12,000불입니다. 아무래도 당장은 원하시는 수준의 집을 사시는 것이 힘들겠습니다. 리얼터는 이런저런 이유를 대며 긍정적으로 이야기할 가능성이 많습니다만…

답글 감사합니다… 여기 집값은 많이 오르지도 않고 그냥 제자리 걸음인 동네입니다만, proporty tax가 너무 비싸더라구요… 한국에 있는 집을 분양권 전매처분하면 될 것 같긴 하지만, 투기 지역 전매처분하면 양도세 50% 뗀다고 하네요… 그리고 프리미엄도 좀 오른터라 유일한 재테크 수단입니다… 그래서 당분간은 처분 안하고 한 2-3년 기다렸다가 다시 생각해 보아야 겠습니다. 아내는 여기 정착하고 사시는 분들 집에 한번 놀러 갔다 오면, 우리도 집 사자고 뭐 바닥은 카펫이 아니고 나무 바닥이면 좋겠다는 둥 건물 외벽은 벽돌집이면 좋겠다는 둥 이러쿵저러쿵 하곤 합니다. 지난 주에 보았던 그 50만불짜리 집이 맘에 드나 봅니다… 아내와 함께 엑셀 띄워서 계산기 두드려 보고 2-3년 기다리자고 설득을 해야 겠군요… 답변 감사합니다…

한번 자기집에서 살다가 보면 다시는 렌트 못합니다. 그만큼 삶의 질적인 차원에서 비교가 안됩니다. 계산기를 두드리면 렌트가 이익일수 있읍니다만 조금 무리를 해서라도 집을 사는것이 났다고 저는 생각됩니다. 거기에 집값이 올라주면 좋고 아니면 조금 비싼 렌트 살았다고 생각하면 되고요.

50만불 loan하면 6%만하더라도 월 $3000 mortatge로 나갑니다. 거기에다 차 loan, 애들 교육비, 다른 집관련 비용들을 생각해보면 무리인듯 싶군요. 40만불을 안 넘어가는게 좋겠습니다. 연봉 11만불에 40만불 loan한 사람이.

first home으로는 동네마다 다르겠지만 17만불에서 22만불 정도가 가장 인기가 있다고 하더군요. 저 같은 경우도 23만불짜리를 샀는데 모기지 한 2000불정도 냅니다. Prime 18만불, 30년 6.25%로 1100불 정도 (+ 400불 tax) 하고 2nd 모기지로 5만불정도 해서 377불 정도 매달 냅니다. 그렇게 좋은 딜은 아니었던것 같지만 영주권이 아직 없는 관계로 그 이하로는 내리지 못했습니다.

저희도 별로 여유가 많지는 않지만 그래도 집 사고 나서 사는게 많이 달라진 것 같아요. 주말마다 잔디깍고 garage관리하고 그런 것들이 첨에는 힘들었지만 이제는 그게 낙이 되어버린것 같아요. 여름에는 backyard에서 바베큐도 해 먹고 (최근에 그릴도 샀습니다.) 아이들하고 놀기도 하고 (다행히 전 주인이 놀이터 세트를 만들어 놓았어요.) 아파트에서 살때하고는 많이 다르죠.

암튼 property tax가 좀 비싸긴 한데 나머지는 저하고 거의 상황이 비슷해요. 연봉도 그렇고. 저도 차 두대로 700불 정도 매달 나가고.. 저희는 또 아이 사립학교 보내는데 1년에 7000불정도 내는데… 글쎄 제 생각에는 집값을 조금 낮추면 가능할 것도 같아서요.. 그리고 누가 그러던데 미국에서 집 값은 절대 떨어지는게 아니라고… 저희 집도 zillow에서 알아보니 1년만에 5% 정도 올랐더군요 (이 동네 평균).. 조금만 더 있다가 팔아도 복비는 나오겠네요… 어쨌든 지금도 작은 집은 아닌데 (2400 sq ft) 영주권 나오고 좀 더 큰 집으로 옮겼으면 하는 바램이 있습니다.

Good Luck!!

영주권이 있고 없고에 따라 이자율이 달라진다는건 잘못 알고 계신겁니다.
저도 영주권전 H1B 일때 집을 샀는데, 전혀 이자율 차이 없었고요.
브로커가 영주권자 인지 거의 막판(이자율, 론액수 모두 다 결정됐을때)에 물어봤고, 나 영주권 신청중이고 지금 취업비자로 있다고 그러니깐 그냥 비자 카피해서 보내달라고 하고 끝났지요. 절대 한국 브로커 통해 론 받지 마시고, 미국 은행이나 브로커 통하세요. 이자율,크로징 코스트 상대가 안되게 차이납니다. 제 경우 5000불 이상.

제 말을 잘못 이해하셨군요. 영주권이 있으면 이자율이 떨어진다는 얘기가 아니라…. 선택할 수 있는 론의 종류가 많아진다는 거죠. 영주권이 없다는 얘기는 아직 미국에 기반이 확실치 않다는 건데 누가 론을 쉽게 해 주겠습니까? 해서 많은 론들이 영주권이 있는 사람들을 요구하죠. 다운페이도 마찬가지로 다운을 하게 되면 선택할 수 있는 론의 종류가 더 많아지죠. 나중에 참조하시길….

제 경우엔 신분에 대한 질문 전혀 없었슴다. 참조2하시길..

“영주권이 아직 없는 관계로 그 이하로는 내리지 못했습니다.”
이렇게 본인이 직접 위에 써놓고도 딴 얘기 하시네. ㅋㅋ
위 quote 보고도 제가 어떻게 잘 이해 했어야 하는건가요?
그리고 “기반이 확실치 않다는 건데 누가 론을 쉽게 해 주겠습니까?” 라고 하셨는데, legal(방문이나 학생? 말고)인지 illegal 한 신분인지만 따지면 되지 기반이 확실한지 까지는 보통 따지지 않죠. 설사 기반(?)이 확실치 않다고 돈을 못 빌려줄 이유는 법적으로 없죠.
혹시나 모게지 페이를 잘 못한다든지 하면 차압해서 집 뺏어 버리면 그만이지 은행에서는 론 준다고 손해 보지 않죠.
보통 1,2년 살다가 집 팔고 이사가는 사람들도 허다할텐데 기반(?)이 왜 중요한지..
혹시 영주권 없다는 미끼로 한인 브로커에게 장난을 당하지는 않았는지 잘 생각해보세요.

요즘은 브로커들이 다 알아서 처리하죠…
아예 신분에 대해 물어 보지도 않죠.
왜냐 알면 골치 아프니까…

론회사도 마찬가지입니다.
아예 신분문제 묻는 항목을 없앤 회사도 많습니다.
다만 조건이 그리 좋지만은 않죠….

그러나 역시 론할때 중요한 요인입니다.