J1에서 H로 내년에 비자 전환을 이루는데
올해 집을 살까 생각중이어서 오늘 은행 론 브로커를 찾았습니다.

얼마나 디파짓을 하는게 좋을가요?
15년 /30년 두가지 옵션이 있든데…경험하신분들은 어떠하였는지?

$150,000 정도짜리 집을 알아보고 대출받으려 하는데
도움될만한 사항이 있으시면 리플 부탁할게요.

1. Down Payment: 무조건 20%, 그 이하면 PMI내야 합니다. 지금같은 금융상황에서 PMI까지 부담하실 이유는 없지요.

2. 15년 or 30년: 수입과 연관이 있습니다. Debt Income ratio가 랜더에 따라 다르지만 공식적으로는 Under 40%.(비공식적으로는 33% – 50%, 신분에 따라 다릅니다만, 영주권자가 아니시니까 거절하는 랜더도 많습니다. 참고로 브로커는 랜더가 아닙니다. 우리말로 전주는 로컬에 몇명 없죠, 하지만 브로커는 수수료를 받는 직업이니만치 무지 많습니다.) 즉, 15년이 가능하면 이자를 절약하실 수 있겠지만, 제가 아는 중국인들은 다운 많이 하고 15년으로 합니다. 그렇지만, 인플레이션을 고려하면 30년이 정답이죠. 30년중 처음 17년 8개월동안은 이자가 원금보다 많이 내야 하지만, 미국인들은 거의 다운 되도록 적게 하고 30년으로 갑니다.