지난번에 글쓴 구글 아짐입니다
먼저 답글 감사합니다 조언이 많이 되었습니다
그래도 또 궁금한점이 있어서요
저희가 지금 제일 중요한건 신분문제인데 잘 되겠지 하는 마음으로
준비를 하고 있지만 혹시나 영주권이 거절되면 한국에 들어가야 되겠죠
만약 그렇게 되면 집을 팔때 친한 친구가 대신 팔아줄 순 없나요?
아니면 한국에 들어가서도 남은 업무를 볼 수 있나요?
그리고 어떤 점에서 손해를 많이 보는지요?
지금 저희가 숏세일에 나온 집을 사려하거든요
10% 디파짓에 저희 크레딧이 남편도 700점 조금 넘고 저도 그렇구요
25만불에서 30만불 선에서 보고 있는데요
여기는 버지니아 입니다 참고로 집 값이 아주 비싸지요
아파트 랜트도 비싸구요
다시 한번 경험자 아니 여러분들의 조언 부탁드립니다.
감사합니다

부동산 경기나 시장 상황은 둘째치고 제 짧은 생각이지만 아직 원글님의 상황이 집을 사기위한 준비가 덜 된거 같습니다.

집을 살때 가장 중요한게 20% 다운패이와 앞으로 갚아나갈 모기지 그리고 유틸리티 혹은 유지관리비용을 감당할수 있는 재정적인 능력이 있는지 그리고 앞으로 최소한 5년이상 그 집을 소유할수 있느냐 입니다. 부동산 시장이나 상황에 따라 틀리지만 일반적으로 집을 5년이상 보유하지 않으면 비록 집 살때와 팔때 가격이 똑같더라도 집은 사고 파는 것만으로도 모기지/클로징/에이전트 커미션 등에서 집 크기나 가격에 따라 때로는 몇만불씩 손해를 보게 됩니다.

그리고 왠만한 이자율을 받으시려면 최소한 20%는 다운패이를 해야하고 크레딧 스코어가 700점이 넘더라도.. (솔직히 700점 넘는건 그냥 괜찮은 정도의 수준입니다.) 크레딧 히스토리가 충분하지 않으면 낮은 이자율 받는데 그다지 도움이 되지 않습니다. 모기지론 받을때 제일 중요한게 현재 가지고 있는 빚, 모기지를 갚을수 있는 충분하고 안정적인 인컴, 최소 5년이상의 크레딧 히스토리, 20% 이상의 다운패이 등 입니다.

일단 렌트하면서 신분이 안정되고 다운패이를 위한 충분한 자금이 마련되면 그때 집을 사는게 좋은 방법 같습니다.

지나가다가 몇 자 씁니다.
첫번째로 영주권에는 아무지장이 없습니다. 그러나 영주권자가 아니라고 론을 안주거나 이자를 높이 주는 경우는 있습니다, 물론 상관안하는 모기지회사도 있고요
집을 팔때 물로 본인이 없어도, 리얼터드에게 맡기고, 위임장을 주거나, 아니면 한국에서 우편, 전화로 딜을 할 수는 있습니다. 그러나 집 파는 과정이 그냥 간단하지 않습니다. 바이저가 나타나서 오퍼를 주고 클로징 하기까지, 인스펙션, 어프레이절등등의 과정에서 여러가지 변수가 나타나므로 주인이 없다면 손해보기 쉽지요.
그외에 단기에 집을 사고 팔 때 손해보는 돈은 님이 집살 때 들어가는 클로징코스트, 집 팔 때 리얼터에게 주는 복비(5-7%)입니다. 보통 산 값보다 한 10%정도 올린 값으로 팔면 본전치기인데, 지금 시장에서 1년내에 그렇게 올를가는성은 없으니 단기에 팔면 손해보게되는 거지요.
물론 집이 안팔려서 몇달동안 시장에 나와잇게 되면 그동안의 모기지와 다른 비용들도 손해액이 더 커지고, 집 이사전에 수리라도 한다면 그 비용도 생각하셔야지요.

집 값이 아주 비싸지요
=> 다른 곳에 비하면 그렇게 비싸지도 않네요… ^^

윗 분 말씀대로 지금은 여러가지를 따져 보시는 것이 좋을 것 같습니다
그리고 매해 프로퍼티 택스 내고, 팔 때 수수료 6% 낸다는 것도 잊지 마시기 바랍니다
즉, 올라도 최소한 그 정도는 올라줘야 내가 손해보지 않는다는 겁니다
30만불에 사서 30만불에 파는 경우는 최소한 수수료만큼은 손해본다는 겁니다

렌트 vs 구매… 아주 어려운 문제이니 공부 많이 하시고 현명한 선택하세요