안녕하세요?

초보자라 아주 초보적인 질문일수있는데요.. 취업비자 신분일경우 집을사면 다운페이를 몇 % 해야하나요? E2비자 신분보다 취업비자가 집구매가 유리한지도 알고싶어요.

신분에따라 차등이 있는지요. 크레딧은 소셜만든게 일년이 되지않아 좋을수는 없을거같구요.

 

만약 30만불짜리 집을 구매하기원한다면 들어가는 비용이 어느정도인지 알고싶습니다.

다운페이를 얼마해야하고 브로커비용과 세금 등등이요..

첫 주택구입시 받는 혜택도 있다고 들었는데 영주권자가 아니여도 혜택을 받을 수 있느지요..

 

그리고 온라인에서 마음에 드는 집을 찾고나서 집을 보고싶으면 해당 에이전트에 전화해서 집을 보고싶다…고 하면 되는건가요?

길가다가 FOR SALE 이라는 표말이 있는곳도 아래에 있는 번호로 전화해서 집구경하고싶다고 하면 되는건지요?

다른분들은 어떤식으로 집쇼핑 하시는지 알고싶습니다.

 

 

크레딧 1년이면 점수도 아직 제대로 산정안 되실듯..
거의 올캐쉬로 집사야한다고 생각하셔야.
모기지, PMI, pre-approval letter, 오퍼 넣기, property tax, appraisal, settlement 등등 공부해 보시면 집사는게 좋을지 아닐지 판단이 되실겁니다. 아직 영주권 없으시면 h1b로 지금 있는 곳에서 몇년 있을 계획인지도 생각해 보셔야…5년 이하 한 곳에 거주할 거다 생각하시면 안사는게 이득.

일단 자신의 credit score를 알아보시고, 그걸 바탕으로 모기지 브로커에게 살짝 물어보면 모기지 자체를 받을 수 있는지 없는지 알게 될겁니다.
아마 론 받기가 힘들 수 있구요.. 체류신분은 큰 상관없고, 다만 현재 수입을 향후에도 보장되는냐가 모기지를 파는 뱅크가 체크하는 사항인데, 그런 면에서 볼때 E2 비자가 더 좋다고 볼수 있겠지죠.

다운페이는 론을 어떤걸 구하느냐에 달려 있지만,
통상 20% 다운, 80% 론으로 구입합니다. 즉 모기지 상품이 20% 다운, 또는 5% 다운 이런식으로 구분이 되고, 상환 기간에 따라 30년, 15년 등등, 이자율에 따라 고정, 변동, ARM 으로 나뉩니다.

For Sale 이라는 푯말이 붙어도 대개 주말에 Open House를 하면 그때 자유롭게 볼 수 있고, 대개 아무나 들락달락 하며 집구경 합니다.
그렇지 않다면 집보고 싶다고 전화한다고 리얼터가 당장 달려오진 않고, 집을 사기위한 리얼터가 있는 경우에는 리얼터끼리 열쇠? 암호? 를 공유하기때문에 볼 수 있을겁니다.

즉 집을 사기 위한 준비 순서는..
1. 크래딧 조회 2. 리얼터 방문및 리얼터 고용 3. 집쇼핑 4. 론 준비 이런 순서죠..

참고로 리얼터 비용은 집을 파는쪽에서 부담하니까 사는쪽에선 공짜..
세금 등등은 지역마다 다름..

친절한 답변 감사드립니다.
미국생활은 정말 크레딧을 차곡차곡 잘 쌓아야겠네요…

SSN만드는것과 credit score쌓는것은 거의 별게라고 할수 있습니다.
인터넷을 잘 서치해 보시면 (이곳 포함), 크레딧을 올리는 많은 방법들이 있습니다. 글쓰신 분은 크레딧이 나쁜게 아니라, 크레딧이 없는 상태구요. 나쁜것 보다 더 안좋습니다.

물론, 최근의 분위기는 크레딧 보다는, income의 연속성을 더 중요시 하는 분위기이긴 하구요. 과거의 credit history이 아무리 좋아도, layoff되어서 차압당하는 경우가 많았기 때문인듯 합니다.

H-1B의 문제는, 체류신분이 직업의 연속성을 보장해 주지 않기 때문에 발생을 합니다. 비자가 3년간만 valid하기 때문에 3년 이상의 직업 안전성을 보장해 주지 않지요. 많은 Lender들이 추가서류/추가 down payment등등을 요구할것으로 보입니다.

부동산 시장에 “절대”라는건 없습니다. 잘 찾아보면 유드리 있는 broker들도 있고 lender들도 있습니다. 크레딧 스코어를 쌓고 나서 알아 보겠다는 생각보다는, 지금 당장 시작하면, 어떻게 쌓는지도 어떤식으로 접근해야 하는지도 배우게 될듯 합니다.

본인/본인상황에 꼭 맞는 리얼터를 만나는게 가장 중요할듯 하네요.