어제 집을 보고 왔는데요. 터마이트 리포트에 이렇게 써있는데.. 이게 구입을 포기할 정도로 심각한 건가요?  터마이트 예상 비용은 $15,000불 나왔고 셀러가 페이하는거어요. 어떤 사람은 터마이트 집은 무조건 포기하라고 하고,  또 어떤 사람은 터마이트 없는집은 없으니 잘 콘트롤하면서 살면 된다고도 하고…집은 한 30년 된 집이에요. Subterranean Termites: ITEM 1 Subterranean termite infested and fungus-infected cellulose debris noted atop substructure soil. RECOMMENDATION: R emove and dispose of all cellulose debris of a size large enough to rake. Also see Item #2 of this report. ****** This is a Section 1 Item ****** ITEM 2 There is evidence of Subterranean termite infestation noted in the subarea or concrete slab foundations. RECOMMENDATION Brush down all visible termite tubes through out. Rod and chemically treat the soil adjacent to all foundations an supports with IMaxx Pro to prevent the spread of the infestation. It may be necessary to use a banspray application around the foundation and support posts where soil conditions will not permit rod applications. Where concrete slabs adjoin or run under these walls or supports those areas will be drilled, the chemical application completed, and the holes filled with cement mortar. Where any finished floors are over the slabs, carpets will be pulled back and loose laid after treatment, ready to be restretched by others. Any finished floors may be defaced by the drilling. Reasonable care will be taken to locate and prevent damage of any underground pipes/lines or foundation tension rods. However, should damage occur, it will be up to the owner to contact an appropriate tradesman for repairs and pay for the same. Owner will have to move all stored articles to make room for the treatment to be performed and to move them back when treatment is complete. Note There may be concealed damaged in the inner areas from this infestation. Should these concealed areas be opened, further inspection will be performed and a supplemental report issued to cover any additional findings or costs. NOTE: ONLY A LICENSED PEST CONTROL TECHNICIAN MAY APPLY CHEMICALS, INCLUDING FUNGICIDE FOR THE TREATMENT OF ANY WOOD DESTROYING ORGANISMS (FOR EXCEPTIONS, SEE SECTION 8555 OF THE BUSINESS AND PROFESSIONAL CODE, DIVISION 3). WE WILL ONLY CERTIFY CHEMICAL TREATMENTS APPLIED BY Q TERMITE INC. ****** This is a Section 1 Item ****** Fungus/Dryrot: ITEM 3 Fungus has damaged the siding at the indicated side(s) of the structure. RECOMMENDATION Remove the damaged wood for further inspection. If no further damage is exposed, replace with new material. Prime paint only. NOTE SOME SIDING/WOODMEMBERS ARE NO LONGER MILLED/MANUFACTURED. WE WILL MATCH AS NEAR AS PRACTICAL WITH READILY AVAILABLE MATERIAL. ****** This is a Section 1 Item ****** ITEM 4 Plywood surface and/or trim of large garage door reveals fungus activity and/or damage. RECOMMENDATION: Remove damaged wood for inspection. If no further damage exists make necessary wood repairs. Prime/paint newly installed material only. N OTE UPON COMPLETION SHOULD GARAGE DOOR HARDWARE HAVE TO BE ADJUSTED AND/OR REPAIRED HOMEOWNER IS TO CONTACT AN APPROPRIATE TRADESMAN TO REPAIR HARDWARE AS NEEDED. ****** This is a Section 1 Item ******

더운 지역에 살면 터마이트가 없는 곳이 없습니다. 대개 7-15년에 한번씩 약을 뿌리면 콘트롤이 됩니다. 셀러가 지불하는 비용이니 한번 treatment를 하면 1-2년 warranty를 해주니 수리만 잘하면 큰 걱정은 없습니다.

$15,000 수리 비용이 termite 보다는 fungus수리비용같은데 요즘 vinyl siding도 나오니 차라리 전체 교체도 생각해 보면 됩니다. 근데 fungus의 원인이 뭔지 대개 물이새는 문제인데 지붕이나 외벽의 처리가 더 중요하다는 생각이 드네요. fungus가 생긴이유, 물이 새지않는지 다시 확인할 필요는 있겠습니다.

정 걱정되면 treatment후에 buyer 비용으로 다시 post inspection을 받으면 됩니다.

터마이트는 집계약을 파기할 수 있는 조건 중의 하나입니다. 이 정도로 심각한 문제입니다. 터마이트 문제가 있으면 이 문제를 처리하기 위해서 드는 비용은 당연히 셀러가 지불해야지요. 지불방법이 집값에서 공제하고 바이어가 집을 산 후에 터마이트 문제를 해결하든가 아니면 셀러가 집을 팔기 전에 터마이트 문제를 해결하고 집을 팔던가입니다. 원글 내용에서 셀러가 터마이트 문제가 있는 집을 시장에 내놓았다는 것 자체가 의아하군요. 그리고, 터마이트는 예방입니다. 일단 터마이트 문제가 발생하면 바로 잡기가 어렵습니다.

기본적으로 터마이트는 굉장히 골치아픈 문제인데 왜 이렇게 문제가 있는 집을 사실려고 하는지 이해가 안되는군요. 집은 가능하면 타이틀을 비롯해서 구조상으로나 관리상으로나 문제가 없는 집을 사는 것이 중요합니다. 이렇게 해야 나중에 집을 팔때도 쉽고요.

지역에 따라서 덥고 습한 곳은 터마이트 없는 집이 거의 없는 지역도 있습니다
그런 곳의 집은 사고팔지 못하느냐, 그렇진 않지요.
손상 정도에 따라, 처리하고 고쳐가며 사고 팝니다.
다만 원글분이 더 큰 협상권을 갖고 있으니 잘 생각해서 결정하면 됩니다.