저는 남부 켈리포니아에 살고있으며 조만간에 새로 집을 하나 장만 하려하는데요…
현재 저의 능력으로 어느정도의 집을 사는것이 좋을지 감을 잡을수없어 선배님들께 도움을 청해봅니다.
제가 가지고 있는 총 재산은 약 15만 이고 한달에 6천500불 정도 순수입이 있습니다.
저희 동내에 새로 분양되는 집이 있는데 가격이 약 70만 중반이 될꺼라 하는군요.
가족수는 저까지 3명임을 감안했을때 이집을 사기에 좀 무리가 따를지 여러분의 의견을 듣고싶습니다.

Think about this.

How much will be your monthly mortgage payment?
How much will be your property tax?(about 1% of house price per year)
Are there other payments such as home owner’s fee etc.
What is your family’s living cost?

와이프에게 먼저 물어보세요. 물어보셨다구요 ? 와이프가 예스하셨나보죠 ?
그럼 집을 사시기로 어느정도 마음을 잡은것 같은데요. 그럼 소신껏 마음을 정하세요.
다른 사람들이 이러이러한 이유를 들어 사지말라고 하면 집에가서 와이프하고 아이한테
이러이러하니 사면 안되겠다고 하실건가요 ? 몇년만 아파트에서 더 고생하라고
권유하실건가요 ? 아님 사라고 이러이러한 이유가 올라오면 더없이 좋겠죠.
님의 기대치와 같으니까요. 어차피 마음정하신거 아이와 아내를 위해
구입하세요. 어차피 남의 의견이고 더욱 비중있는건 아내와 당신의 의견입니다.
비중없고 사소한 역할밖에 안하는 남의 의견은 물어볼 이유조차 없겠죠 ?
특히 님과 아내분께서도 벌써 깊은 생각을 많이 하셨을테니까. 남의 의견때문에
그런 꿈을 깨뜨리는것도 안된일이고 우스운일이고요. 아내의얼굴을 떠올리세요.

일단 조건은 갖추셨네요.
20퍼센트의 다운페이가 가능한 저축액이 있으시고,
크로징을 감당할 여윳돈 1만불이 있으시고,
연봉이 10만불쯤 되실테니, 연봉의 3배인 30만불 정도의
론은 쉽게 얻을 수 있으실겁니다.
그러면 아무래도 50만불의 전후의 집을 구입하시는 것이 무리하지
않는 방법인데…
50만불짜리 집이라면 기대에 못 미칠지도 모르겠네요.
이곳저곳에서 많은 정보 구해서, 공부 열심히 하세요.

70만 중반이면 75만이라고 쳐도, 최소 60만정도를 론을 하셔야 하는데, 지금 이자울이면 3500정도 됄 것같은데. 다른 생활비들을 고려해서 계산해 보세요.

If you have a good credit record, you can get the loan with interest only. Even you don’t need to do the downpayment of 20%, though in this case you need to pay additional PMI. To avoid the PMI, consider getting a second morgage. I think it depends on how hot the real estate market in the area. If the resale price increases steeply, you can get more profit out of the payment of interest.

제가 보기에는 집 사시면 될것 같내요. 저랑 비슷한 경우입니다. 매달 mortgage 내시고 생활비는 남을 것입니다.
주변의 좋은 loan하는 사람 추천 받아서 매달 내실 총액을 물어보시고 pre-approval 되면 아마도 생활비는 남을 것입니다. 3,5, 7년 ARM으로 하셔도 될 것 같네요.

언급하신집 충분히 살 수 있습니다.

답변주신 모든분께 감사드립니다…덕분에 고민을 좀 덜수있을것 같네요…감사합니다

궁금한게 있는데 가지고 있는 재산을 모두 부동자산인 집에다 털어 놓고 6만5천불 수입으로 생활하는게 위험하진 않을까요?
가진 재산을 다털어야하는 상황이라면 수입이 얼마나 안정적인지도 중요할거 같은데요. 제 생각에는 20% 다 다운하는것보다는 가능한한 최소한의 금액만 다운하시고 얼마간의 돈을 비상시를 대비해서 남겨두는게 좋지 않을까도 싶은데요.
만일 직장을 잃어 몇달간 수입이 없는 경우가 생긴다거나 하면… 어쩌시겠읍니까?

자신의 집에 20%를 다운페이 했다면 일반적으로 10%까지 라인 오브 크리딧으로
빌려 쓸 수 있기 때문에 위의 걱정은 기우 입니다.
또한, 집을 살 경우 적어도 3개월 정도의 몰게지 페이먼은 통장에 넣어두어
직장을 잃어버리는 경우에 대비해야겠지요.

비슷한 처지의 저는 차 20000불 finance 해서 매달 몇백불내고 401K 10% 해도 은행 잔고는 유지되는 것 갔습니다.