안녕하세요, 캘리포니아 San Mateo지역에서 집을 사려고 알아보고있습니다. Buyer’s market이라는 요즘도, 몇번씩 offer를 넣엇는데 잘 안되네요.

일단 사려고 하는 집은 80만불 내외, 지은지 20년 미만의 townhome을 보고있는데요. Loan preapproval을 받아놓았는데, 맘에드는 집마다 HOA가 litigation이 걸려있어서, 론을 장담할수 없어서 loan contingency를 넣었더니 높은 가격을 제시했는데도 줄줄이 떨어지네요. 몇달지난후 zillow에서 팔린 가격을 보면, 제가 제시했던 가격보다 낮은 가격에 다 팔렸더군요.

제 리얼터가 오퍼 넣을때마다, contingency넣으면 가격이 좋아도 될 가능성이 거의 없다고 이야기하는데, 진짜로 줄줄이 떨어집니다. 그렇다고 litigation상황에 대해 approval된 상황도 아닌데, contingency를 안넣을수도 없고… 설령 litigation 같은게 없고, pre-approval을 받았더라도, 이게 론이 100% 보장되는건 아니지 않나요?

실제로 집을 여러번 사고 팔아본 미국친구들한테 물어봐도, contingency를 꼭 넣으라고 조언해주는데, 정작 현실은 그렇지 않은게 참 이상합니다.

다른 분들 경험은 어떠신지… 정말 제가 contingency를 넣는게 제대로 하고 있는건지… 조언 구합니다.

너야 합니다.홈 인스펙션과 Loan 그리고 final walk through inspection 도…in case 불이익을 당할수 있습니다.모든게 해결되면 removal letter를 사인하게 줄겁니다.offer힐때 확인하십시요.

1님. 저도 in theory, contingency 넣어야 불이익 안당하는건 알죠. 근데 지금 최고가격의 오퍼를 넣고도, no contingency offer에 밀려 번번히 실패한 경험때문에 드리는 질문입니다. bay area, 특히 hot한 지역에서 최근에 집 사보신분들 경험담을 들어보면 도움이 많이 될거 같습니다.

글쎄요,지금은 바이어 마켓이고 컨틴젠시 때문에 집을 못산다는건 좀 이상합니다.리얼터가 미국사람이면 분명 그렇게 말하질 않을텐데요.그리고 리얼터는 셀러편입니다.집을 꼭 사야 겠다고 맘먹으셨서도…컨틴젠시 조건은 중요합니다.서두르지 마시고 offer를 하십시요.언젠간 원하시는 집을 사실겁니다.중요한건 가격이라 생각합니다.offer를 하시고 counter를 받으실때 seller가 원하는 조건을 보십시요.만약 컨틴젠시 없이 offer를 해서 seller가 accept를 했가고 해도…home inspection시나 본인의 loan 그리고 final walk-thru inpection시 분제가 발견되었을때는 어떡하시겠습니까? 그리고 집값이 막 올라 갈때는 seller가 termite repair도 안한다고 해도 집을 산다고 합니다.제 생각엔 지금은 아무리 hot해도 바이어에게 advantage가 더 있을거라 생각듭니다.본인의 risk입니다.

이 분은 계속해서 같은 글을 쓰시네요??? 지금같이 Buyer’s Market에 최고가를 쓰고도 몇번씩 계속 집을 못산다? 조금 현실과는 동떨어진 내용처럼 보이는데 나만 그런가?