안녕하십니까,

현재 집을 사기 위해 여러가지 준비하고 있는 사람입니다.
저는 2주전부터 이곳에서 론과 관련된 정보를 검색하여 많은 정보를 얻고 있습니다. 이에 감사드립니다.

한가지 론에 관련된 궁금한 사항이 있습니다.

5년 ARM(변경이율, 30년 고정으로)로 120,000불을 융자받고 (20 % 다운페이 한후 금액), 5년기간내에 원금을 어느 정도 Prepayment 하면 (예를 들어 첫해 중반에 30,000불) 월 상환액이 Prepayment한 시점부터 감소되는지요?
개인적으로 목돈이 생길 때마가 그 때 그 때 원금을 상환하여 월 상환액을
줄이고 싶습니다.

이에 대해서 자세히 알고 싶습니다.
답변에 미리 감사드립니다.

5년동안은 많이 상환하셔도 월 payment는 고정입니다.
5년이 지나면 1년단위로 조정되지고, 따라서 payment를 많이 하셧으면, 그때부터 유리해 집니다.

Interest-only로 하면 원금 조기상환에 따라 페이먼트가 낮아지게 할 수 있습니다. 확실히 되니까, 론 브로커에게 당당하게 요구하십시요. 단, 이율은 Interest-Principal 방식보다 아주 쪼금쪼금더 높을 수 있습니다.

답변 감사드립니다.

저도 3년 ARM하고 있어서 말씀드립니다
지나가다님의 말씀대로 monthly payment(월상환액)는 30년동안 변하지 않습니다.
그렇지만 원금을 수시로 갚으면 월상환액중에서 원금상환부분이 이자상환부분보다 빨리 크집니다. 결국 이자를 적게 내시게 됩니다. 저도 작년에 ARM을 시작했는데 원금을 많이 갚아서 원금비중이 이자보다 크졌습니다. 되도록 원금을 5년내에 많이 상환하시어 이자를 조금만 내시길 바랍니다.

ARM님께 한가지 여쭙니다. 5년 ARM (30년고정)시 만일 10년이내에 원금을 다 갚게 된다면, 그 이후에는 이자만 내게 되는 건가요? 그리고 30년 기간동안 월 상환액이 변하지 않는다면, 수시로 원금을 많이 갚는 것이 어떤 경우에 유리한가요?

답변 부탁드립니다.