집한채 owner 입니다..

제목처럼 지금 사는집을 렌트주고, 다른곳에서 렌트살면요,

렌트수입은 소득 신고해야되지요? 제가 내는 렌트비는 한푼도 공제 못받고요..
또 property tax 에서 home owner discount 가 사라지겠지요..

맞나요? 맞다면 세금상으로는 무진장 불이익이 되는것인데요,

집주인이 맘대로 사용할 수 없는 렌트일 경우 (보통 렌트가 이렇죠. 일년에 14일 미만으로 사용하는 vacation home도 포함)에는 Business property가 되어서 감가상각도 되고 세금공제도 받을 수 있습니다. 개인의 property tax로 세금을 줄이는 것보다 집의 감가상각과 그 집을 유지보수하는 데 드는 비용 모두 tax 혜택을 받을 수 있습니다. 집주인이 그 집을 가지고 사업자가 되는 셈입니다. 사업자 등록없이도 가능한 사업이라고 보시면 됩니다. 택스 보고시 유의해서 하시면 꽤 많은 혜택이 있습니다.

님이 지금 렌트를 사시는 것에 대해서는 아무런 혜택이 없겠지요.

Vacation home이나 second home으로 tax deduction을 받으면 나중에 집팔때 양도세를 내야할수 있으므로 손익을 잘 고려해보세요.

원글입니다.

답변감사드리고요,
혹 들리는 말로는 이경우는 렌트수입을 신고 안할수도 있다는데..그 수입으로 다른곳에 렌트사니깐요..
혹시 확인해주실수 있나요?

이럴때 담당CPA가 있었으면 좋겠지만..제 담당CPA는 컴퓨터입니다. 매년 소프트웨어로 보고해서..ㅎ