재산세는 실제 구입한 금액으로 한번 조정 됩니다. 아마 집을 사신지 얼마 되지 않은 듯 합니다. 보통 업데이트 되는데 6개월 이상 걸립니다. 지금 나온 재산세는 지난 번 집 시세를 기준으로 부과된 것이라 그 bill 대로 내시면 되고 몇개월 후에 조정되었으니 그 차액을 더 내라고 따로 bill이 날아 올 것입니다. 그 때 차액부분만 내시면 됩니다.
이렇게 한번 실제 구입 금액으로 조정되고 나면 그 다음 해 부터는 그 금액을 기준으로 집값이 조정됩니다. 보통 주위 집값이 많이 올라 가더라도 실제 세금부과 기준 집값은 그렇게 바로 올라가지 않습니다. 일년에 3%가 얼마 올라갈 수 있는 리미트가 있는 걸로 압니다.
그러다보니 집값이 아주 많이 오른 지역의 경우 5-6년쯤 지나면 재산세로 매겨진 집값과 실제 매매 집값이 차이가 많이 나게 됩니다.
실리콘벨리의 저희 동네의 경우 근처 옆집에는 50년 전에 집 사서 이사온 할아버지, 할머니 부부가 사시는데 재산세 기준 집값이 10만불도 되지 않습니다. 그런데 실제 그 매매가격은 100만불이 넘습니다.
Zillow.com에 가시면 그 집의 재산세 내역도 알 수 있습니다.
