올해 미국에서 첫집을 살려고 결심하고 용어부터 하나씩 익히고 있는 완전 초보 집 구매자입니다.

Zillow사이트에서 현재 마켓에 나와있는 집을 볼수 있다라고 해서 몇일 관심있는 지역의 집들을 보았는데요. Seller가 내놓은 집값과 Zestimate라는 Zillow사이트에서 Estimate한 집값 사이에 큰 차이가 있네요.

젤 맘에 드는 집은 Seller가 List한 가격은 40만불, Zestimate는 30만불로 10만불이나 차이가 나네요. 

적절한 가격은 확인하려면 어떻게 해야 하는지요?

그리고 미국에서 집 살때 주의 사항같은게 잘 정리되어 있는 포스팅이나 블로그 알고 계신게 있으면 공유 부탁 드립니다. 용어도 너무 다르고 절차도 많이 달라..집 사는게 정말로 만만치 않는 일인것 같네요..

zillow에서 보이는 estmate한 집값은 정확성이 많이 결여됩니다. 지역별로 혹 정확할 수 있겠지만 보통은 아예 무시하셔도 됩니다. 일반적으로는 사려는 집 근처의 최근에 팔린 비슷한 크기와 구조의 집 가격을 비교하는 방법이 가장 좋습니다. 은행에서 모기지 받을때 하는 감정평가도 다 그렇게 합니다. 집크기, 땅크기, 방과 화장실 갯수, 집 구조와 주변환경 등이 비슷하면 가격도 대체로 비슷합니다.
집 사는데 필요한 정보는 사실 리얼터 사이트나 웰스파고와 같은 모기지 은행에서도 쉽게 찾아보실 수 있습니다. 여성분이시라면 missyUSA에 가입하시면 많은 정보 얻을 수 있을겁니다.

저도 궁금했던 부분인데,
zillow에서 esitimate한 집값은 별로 참고할 것이 못되는 것 같습니다.
한국은 동일한 단지에 동일한 평수의 아파트면 대충 어느선이다 가격이 딱 나오는데 여기는 대부분 단독이라 가격정하기가 만만치 않지요, 하지만.
몇가지 참고할수 있는 자료는,
1. 동일지역에서 최근 거래된 주택의 가격대.(비슷한 sq. 주택중 가장 최근 거래가격)
2. 동일지역의 평균 sq당 가격.
정도를 보시면 될 것 같습니다.
그래도 집 상태 (특히 내부 인테리어: 마루시공, 부엌개선, 욕실개선) 에 따라 가격차이가 조금 나겠지만 평균값정도를 알 수는 있습니다.
참고로, 저희 동네에서는 동일 면적 & 동일 모델의 집이 $569000에도 나온집이 있고 $620000에도 나온 집이 있는데 $620000집이 먼저 팔렸습니다.

일반적으로는 사려는 집 근처의 최근에 팔린 비슷한 크기와 구조의 집 가격을 비교하는 방법이 가장 좋습니다. 은행에서 모기지 받을때 하는 감정평가도 다 그렇게 합니다……this is how does Zilllow come up with the Zestimate number

저도 최근에 appraisal 했는데 zillow와는 조금 차이가 있었습니다. 근처 close된 집들도 역시 그렇구요. zillow estimate 링크 따라서 조금 자세히 보시면 state마다 어느정도 정확성이 있는지도 도표가 있습니다. 그 표 보시면 참..믿을게 못되는구나 싶을거에요. zillow가 appraiser처럼 비슷한 방법으로 한다고 해도 local의 전문가(?)처럼 각각의 집과 그 주위의 특성을 고려한 결과를 만들기는쉽지 않겠죠.

seller 가 올린가격은 그저 seller 가 원하는 가격일뿐입니다.
시세에 맞게 올라오는 경우도 있지만 그렇지 못한경우가 많죠.
일반적으로 처음 집을 팔려고 내놓으시는 분들이 비싸게 올리는 경우가 많습니다.

리스팅에 올라오고 3개월이상 팔리지 않은 집이면서
가격변동도 없는 집이라면 한번 의심해보시구요 (가격이 비싼거죠)
참고로 주택 투자자들은 가격변동이나 리스팅에 올라온지 1주일 미만 집들만 봅니다.

그리고 원하는 집 주변에 나온 집들을 직접 가서 보시면 가격이 적당한지 안한지는
본인이 피부로 느끼실수 있을겁니다.