sales price of $545,000
loan amount of $490,500 (54,500k down payment)

your est. monthly payment on a standard 30 year fix home purchase is as follows:

Principal & Interest: $2,307 (based on a par rate today of 3.875% as of 10/20/2019)
Taxes: $873 (1.162497%+ $3,816-$4,151 assessment range) I used the higher assessment to be conservative
Hazard Insurance: $75.00 (Estimate amount)
Mortgage insurance: $77.66 (falls off after you reach 80% loan to value)

Estimated monthly payment/out the door: $3,333

1. 이렇게 나왔는데 혹시 네고 가능한 부분이 있을까요?
2. 클로징 코스트는 어느정도 나올지요?

미리 감사드립니다.

마지막 재융자의 시기가 오래되어 기억이 좀 없는데,
appraisal 비용등 많은 것이 빠져있는 것 같아요.
GFE (good faith estimate)를 달라고 해보세요. 그러면 저것보다 훨씬 상세한 내역을 줄겁니다.
그리고 동시에 다른 곳들도 알아보셔도 되고요.
저의 경우는 당시 질로우에서 quote를 요청했는데, 많은 렌더가 접촉을 하더군요.
그 중 조건좋고 리뷰좋은 것을 선택했는데, GFE로 하나하나 비교해보니 로칼 대형은행에서 얻은 것보다 6천불 이상 절약한 것으로 계산이 되더군요.

1. 수입이 좀 되시면 2nd 모기지를 10% 얻으셔서 모기지 보험을 없애는게 좋습니다. 목돈이 생기면 2nd 모기지는 바로 갚으시면 될거예요.
2. 대부분의 경우 집을 10년 이상 가지고 있지 않습니다. 주위를 봐도 그렇습니다. 정말 빨리 갚으시려면 15년 고정으로 하시던지 아니면 10년 ARM 으로 하셔서 월 페이먼트를 낮추시는것도 괜찮은것 같습니다. 물론 10년 이상 살게 된다면 그전에 리파이낸스 하시면 됩니다.
3. 클로징 코스트는 모기지 하는 은행에 물어보시는게 정확할거 같은데요.

요즘 같은 저금리 시대에 모기지 내는 분들은 몇 년 뒤 리파이낸스 같은 옵션은 없다고 보시는게 맘 편합니다. 이자율이 오르면 올랐지 내려갈 여지가 없어요. 10년뒤 6.5%가 될 수도 있습니다.

이건 예측불가일 겁니다.
30년 고정 모기지가 국채 10년짜리에 연동하는데, 유럽 국가들 상당수가 지금 마이너스 금리를 기록하고 있어요. 채권의 안정성이 미국이 유럽보다 크게 부족하지 않는 기축통화국일텐데, 유럽은 마이너스 금리를 기록하고 있는데 앞으로 채권투자 펀드들이 국채를 산다면 이자율이 훨씬 높은 미국채를 사지 않겠어요? 이러면 10년 미국채는 훨씬 더 떨어질 겁니다. 많은 투자 구루들이 지금의 주식시장보다 채권시장을 더 선호한다고 하더라구요.
당연히 채권시장의 버블을 경계하는 이론들도 있구요.

이런 면에서 모기지 금리가 어디로 튈지는 어느 누구도 정확히 예측할 수 없을 겁니다.

월 페이먼을 줄인다는 의미로 10년 ARM 을 말씀 드린겁니다. 연방이자율과 연동해서 모기지 이자율은 앞으로 올라가지 않을거라고 생각하는 쪽입니다. 그리고 10년이상 집을 가지고 계신 분들이 별로 없는 상황이고 원글분도 10년이상 그집에 살거 같지 않다면 굳이 월페이먼을 부담스럽게 높일 필요가 없다고 생각합니다. 결론은 본인이 10년이상 그 집에 살것 같다면 30년 고정으로 가시면 되고 아니면 10년 ARM으로 가서 월 페이먼을 낮추시라고 말씀 드리고 싶네요. 2nd 모기지 (Piggy back loan)를 얻어 모기지 보험을 없애고 목돈이 들어오면 두번째 모기지를 갚는게 좋은 방법이 될 수도 있다고 생각합니다.

얼마버는지는 모르지만 모기지 다운이 너무 적은데…
월 페이먼트 금액이 저렇게 나갈바엔 사이즈 줄인집 가던지 다운금액을 확 올려야 합니다. 나중에 집세금이 오르기라도 하면 월 페이금액이 더 올라갈겁니다

54만불 짜리 딥을 5만불 다운하는 경우는 새롭네요.
한국에서 누가 자주 와서 보여주기용으로 사는건가요?

분수에 맞게 살아요

궁금한 점에 대하여 알려드릴께요.

1. payment 줄일 방법 : hazard insurance에서 조금 가능할 것으로 보입니다. shopping 하세요.
tax는 estimate으로 되어 있으니, 좀 더 올라갈 수도 있겠네요.

2. closing cost는 case별로 달라서…loan apply 하시면 LE (loan estimate)가 나오는데…이걸 보시면 알 수 있습니다.

참고로…down payment는 3.5%만되어도 융자가 가능합니다.