안녕하세요 

요새 아주 저렴한 콘도를 구입하여서 렌트를 주는것을 알아보고있는데요.

제가 있는 사려는 동네는 좋은 동네는 아니고 약간 HOOD지역이라고 보시면 되고

예상은 3만불정도의 아파트나 콘도를 알아보고있습니다.

한달 렌트비로 최소한으로 잡아도 $700불을 받을껏 같습니다.

20% 다운을 해야 해서 (아파트나 콘도의 경우) 6천불을 다운하고 rate은 3%정도 받을꺼같은데요.

돈도 중요하지만 저와 남편의 생각이 약간 달라서 여쭤봅니다.

남편은 이렇게해서 돈을 벌수 없을꺼라는 생각이고요 이유는

저런 집에 사는 사람들은 집을 망가뜨린다 그러면 수리비 그리고 사람이 바뀌면 렌트 카펫다 갈아야 하고 가전제품고장나면 우리가 고치고 사야 하고 이것저것 돈이 많이 들어가서 even이면 다행이라고 하는데

저는 제일 싼 가전제품 들여놓고 이러면 한달에 최소한 모기지랑 300-400불정도는 들어올꺼같은데요..

렌트를 주면 유지비용이 그렇게 많이 드나요?

남편분 생각에 한 표 던집니다. 우선 (본인 거주가 아닌) 렌트용은 모게지가 비쌉니다. 콘도에는 택스, 매네지먼트, 보험비가 모게지에 추가됩니다. 제일 중요한건 콘도의 위치가 후진 곳은 렌트가 잘 안나갑니다. 비싸더라도 큰 도시의 다운타운 쪽이 렌트주기 쉽습니다. 싼 가전제품을 들여놓으면 살 때는 싸도 고장이 자주 납니다. 그거 누가 고칩니까? 만약 이런점을 해결할 방도가 있으면 1%도 안되는 이자를 은행에서 받는것보다 낫겠지요.

저도 남편분생각에 한표. 저도 렌트를 주고 있지만 그걸로 돈벌 생각은 안하시는게 좋습니다. 저는 학군이 아주 좋은 곳이라 렌트가 금방 나가는 데도 입주자 바뀔때 한두달만 차이나도 렌트조금남은거 그냥 없어져 버리고, 사람 구할때 부동산에도 돈 줘야 되지요. 콘도가 작으면 카펫 교체는 크게 돈들지 않지만 냉난방, 가전제품, 플러밍 등 가격 싼 집은 뭐든지 고장나게 되어 있습니다. 좋은 동네 아니면 렌트 몇달 안나가거나 팔때도 오래걸리구요. 한달에 300불 모아봐야 한번에 없어진다 생각하셔야 할듯.

콘도 HOA 지출도 고려하셨는지?