형부이름으로 집을 샀다가 이번에 명의 변경하면서 재융자를 받으려고 융자회사를 통해 은행에 신청했는데 재융자 경우는 20% 다운페이를 해야된다고 해서 답답합니다. 집 살때 10% 다운페이를 했습니다. 그런데 집값이 떨어져서 10% 다운페이 맞추려고 3만5천불을 빌려서 겨우 맞췄는데 20%까지 해야한다고 하니 맥이 빠집니다. 요즘 은행들의 룰이 바뀌었다나 뭐래나…
암튼 두개의 은행에서 승인은 되었으되 20%까지 다운페이를 해야한다…일케 난 승인이어서 어찌해야 될지 모르겠습니다.
저희가 2% 변동금리로 론을 받은 상태이다 보니 계약기간 3년이 지나면 월 페이먼트가 많이 오른다 하니 걱정이 이만저만이 아닙니다. 저희는 그동안 이자에다 원금이 조금 빠지는 금액을 내고 있었는데요, 계약기간이 6/30일자로 끝났는데 왜 금액이 오르지 않고 금리가 조금씩 더 낮아져서 내는 금액이 적어지는지 이해가 안가요. 이러다가 갑자기 파~악 오르는거 아닐까요?

지역은 어디신지요?
제가 잘 모르지만, 바로 곁에서() 줏어들은 바로는, 재융자여서 %20 이상 다운페이가 아니라 요사이 융자 회사들이 여러 문제로 인하여 전보다 높은 다운을 요구하지요. 론 금액과 프로그램에 따라 다운에 약간 유도리가 있습니다만, %20 다운요구가 드물지 않긴 하지만 말이지요.
두번째 변동 금리가 끝나도 당장 이자율이 그렇게 오르지 않는 것은, 현재 기준 금리가 낮아서 여기에 계약시 예전에 정해진 은행 마진을 더해도 이자율이 그리 높지 않다는 점이지요. 하지만 %2 변동금리는 원금이 늘어나거나 이자율이 높을 가능성이 많은데 이는 케이스 바이 케이스 이므로 제가 뭐라 못하겠네여.

2% 변동금리가 어떻게 원금이 빠지죠? 원금 불어나는 이자만 내는 옵션 아닌가요? 20% 다운 하시면, 다른 곳도 가능 합니다. 20%미만의 PMI없는 프로그램을 찾아보세요…

저희 생활이 빠듯할 정도로 되도록이면 많이 내자고 생각해서 4단계 옵션중 3단계 금액을 내고 있어서 원금이 불거나 하진 않고 오히려 5천불정도 줄었어요.
근데요…제가 현재 Payment 하고 있는 모기지 회사에 재융자를 하는게 더 나을까요?

우선, 다운페이를 더 하는 것은 무의미 하다는 것을 말씀드리고 싶군요.
은행입장으로는 더 많은 다운페이를 받아야 안정적이겠지만, 아직 집값이 바닥을
친게 아니라는 의견이 분분한 현 상태에서 다운페이를 더 해봤자
손해가 더 커질 뿐입니다. 차라리 현금을 확보하세요.

그리고 변동금리는 아직 오르지 않지만 나중에는 계약에 따라 년리 11% 이상까지도 오를수 있습니다. 조심하세요.

가장 좋은 방법은 형부가 좀 손해를 보고 숏세일을 해서
본인이 저렴한 가격에 집을 되사는 것이 가장 좋은 방법입니다.
물론, 은행과 딜을 잘해야 되겠지만, 주위에서는 80만불 짜리 집을
시세가 65만이 되자 동생에게 65만에 파는 분도 보았습니다.