이자율이 워낙 낮아서 30년 짜리 3.125%에 재융자를 했네요.. 요즘 이자율은 집 사기에는 너무 좋은 것 같습니다. 과거에 집 살 때는 그냥 넘어 갔었는데, 요번에 클로징에 관련된 비용을 꼼꼼이 살펴보니 몇가지 궁금한 점이 있어 질문을 올립니다. 재융자할 다른 분들께도 도움이 될 것 같아서요.

 

1) 그런데 재융자시 과거 론에 페이-오프된 금액이 실지 잔액보다 훨씬 많네요. 인터넷을 검색해보니 매달 초까지 내야하는 payment가 지난 달의 이자이기 때문에 그 이자가 추가 된다고 하는 데 저는 대충 계산된 이자보다 약 4-500불 정도 더 지불이 된 것 같습니다.

혹시 제가 알지 못하는 비용이 더 있는 지요? 참고로 prepayment penalty가 없는 융자입니다.

 

2) 과거 집살때, 이자 같은 것을 미리 선 지급하고 융자를 받은 것으로 기억하는데, 매달 내는 이자가 지난 달에 대한 이자인가요? 과거 기록이 없으니 확인할 수가 없네요.

 

3) 에스크로 어카운트에 잔고가 있는데도 다음에 낼 세금도 클로징 코스트에 포함이 되었네요. 에스크로 어카운트 잔고가 새로 받는 융자로 롤-오버되는가요? 론을 완전히 페이-오프하는 것이라 그러지 않을 것 같아서 잘 확인해봐야겠네요.

 

답변에 미리 감사드립니다. 그리고 새해 복 많이 받으세요.

계산되 금액보다 40~50불 정도 더 나온 것은 재 융자후 3일의 디시전 데잇이 있기 때문입니다.
3일 후 페이오프를 해야하기에 이자를 조금더 받아 놓은것입니다.
차액은 페이오프 후 전 은행에서 돌려 받으실수 있습니다.

이자는 후 지불 입니다. 이번달에 페이하신것은 지난 달 이자입니다.

에스크로에 잡혀 있는 금액은 페이로프 후 전 은행에서 돌려 받으실수 있습니다.
12월 말이나 1월에 클로징 하셨다면 첫번째 세금이 클로징 비용에 들어가 있을 것입니다.

http://www.4989inus.com

답글 감사드립니다.
이자를 제하고도 거의 500불 정도가 모기지 밸런스에 추가되었는데, 이것은 좀 확인을 해 봐야겠군요..
감사드립니다.