배경: HOA 규정이 상대적으로 까다로운 골프코스 낀 주택 단지 내에 거주하고 있습니다. 모든 건물이 1-2층이고, 다들 넓직한 앞/뒤뜰이 있는 미국 교외 풍경이라고 생각하시면 됩니다.

제 집의 옆/뒤뜰에서 대각선 방향으로 바로 보이는 집이 있는데, 이집이 얼마전에 기존에 있던 독립 차고 (2+1 garage였는데, 1짜리)를 허물고 뭔가 공사를 하기 시작했습니다. 이 차고는 우리집 뒤뜰과 가까운 방향에 있습니다.

그런데 며칠전 이 집 주인이 우리집에 찾아와서 (이사람 가족이 2년 전쯤 이사왔는데, 이제 처음 말을 튼 상황), 자기네가 증축 공사를 하고 있는거였는데, 갑자기 HOA에서 우리집의 허락을 받아야 한다고 공사 중지명령이 나와서 공사를 급하게 중지했다고 합니다. 그래서 급하게 우리집의 허락을 받으러 찾아온 것입니다. (이사람 말로는 HOA는 작년에 허가를 내줬다가 갑자기 바뀌었다고 하는데…)

그래서 설계도면을 비롯해서 이것저것 물어봤는데, 공사가 단순히 문짝 창문 하나 더 다는 수준이 아니고, 독립 차고를 2 car garage로 키우고, 또한 기존 땅에 추가로 무려 1,200 sqft정도 규모의부얶까지 딸린 독채를 짓는 것이었습니다. 물론 이 증축이 우리집 뒤뜰에서 바로 보이게 됩니다. (이전에도 이 집이 보였었는데, 증축하게 되면 증축분이 더 가까이, 더 높게 다가오게 됩니다.)

설계도상으로는 이 추가 독채가 1.5층 정도 높이 지붕도 있고, 또한 자기 땅을 최대한 유용하게 쓰고자 사선인 토지 경계선 따라서 규정이 허락하는 한 최대한으로 밀어서 벽을 쌓고 있는거고, 추가로 설치하는 A/C 실외기도 우리집 뜰에 가까이 놓여질 예정이라 소음공해도 심히 우려됩니다.

(솔직히 HOA에서 이런 구조를 왜 허가를 내줬는지 이해가 안가는데, 보아하니 architect가 이 단지 주민이라 뭔가 비리가 있는게 아닌가도 의심이 갑니다. 그리고 규정상 모든 증개축이 경관에 직접 영향을 미치게 되는 이웃집의 허락을 받아야 되는것도 사실인데, 삽뜨고 나서 이제서야 찾아오는것도 이해가 안가고요.)

이런경우 어떻게 해야하나요? 이집은 이미 독립 차고를 허물고, 터닥기를 하는 중에 공사중지 된 상태입니다.

허락을 주는 대신에 보상금을 받는것도 방법인가요?

그런거 해주는거아님

해줄 마음이 있다 하더라도 일단 처음에는 난색을 표해야 떡이라도 떨어짐

싫으면 사인 안 해 주면 됨

허락없이 그 정도로 진행됐다는게 믿기질 않네요. 거부하면 그 집에서 콘도 어소시에이션을 상대로 소송할께 분명하고 그러면 거주민 전체에 좋을게 없구요. 그렇다고 허락하면 원글님에게 피해가 갈 수 있으니 일단 변호사 자문을 구하시는게 어떨까 합니다. HOA 로 묶여 있는 경우 외부 리모델링은 보드 미팅 허락없이 못하는게 보편적인데 이해가 안되네요. 그대로 진행한 그 집 사람들도 정상은 아닌거 같고.. 잘 해결되시를 바래요

저도 콘도에 살고 있습니다.
제가 생각엔 HOA manager를 만나서 상의를 해 보시는 게 좋을 것 같습니다.
물론 board member를 알고 계시면 더 도움이 되기도 합니다.
절대로 구두로 약속을 하는 대신 서류상으로 하시기 바랍니다.
아울러 by-law에 그런 내용이 분명히 있을겁니다. 찾아보시구요.
못 찾으시면 HOA manager, board member등에 문의해 보시구요.
By-law에 없는 경우이며 HOA manager, board member등과 조율이 안된다면
HOA lawyer를 online으로 찾아서 initial consult를 받아보는 방법도 있지않을까 생각됩니다.
제 개인적인 생각으로는 보상금은 기대하지 않고 ‘교과서’ 대로 하는 것이 좋지않나 생각됩니다.
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