겨울인데. 다들 감기 안 걸리시고 건강하신지요?.

다름 아니라, 이번에 저희 이모님께서 집을 사실라고 하는데
(참고로 아틀란타 단지 타운하우스)
집 다 알아보시고 거의 사실라고 결정했는데.
그쪽에서 크레딧이 좋지가 않아서 힘들다고 하더군요.

여태것 크레딧이 좋은줄 알았던 이모님께서 알아보니
제 사촌이 이모님 이름으로 산 전화기 빌을 안 내거 있었던거죠.
그래서 빌 전부내고.. 다시 좋아질려면 한 3개월 기다려야 하더군요.

근데, 타운하우스 쪽에서 정말로 마지막 한개 남았다고 이모님께서는 꼭 사시고 싶어하시고(가격이 제가 보기에서 좀 쎄일은 많이 하더군요)

그래서, 제 이름으로 먼저 사시고. 6개월쯤 지나서 본인 이름으로 바꾸면 어떻겠냐고 물어보시네요..
솔직히, 매달 고정 수입이 있으셔서 집값을 못 내거나 하시지는 않으시구요(100% 확신)..
전 단지 복잡해 지는것이 싫어서 그런데..

이렇때. 만약에 저의 이름으로 하면
장단점이 어떻게 되는지…

그리고 님들 같으면 어떻게 하시겠는지요?

집이 반드시 필요한데 credit 때문에 안되는거라면 말씀하신대로라도 해야하겠지요. 그런데 명의를 빌리고 빌려주는 입장에서 생각하셔야 할것이….
1) 집을 사는 사람이 fund가 없는 상태에서 집을 사게 됩니다. 그렇게 되면 이모님으로부터 fund를 증여받게 되는 경우가 발생할 것이며…
2) 나중에 집 명의이전을 하실때 복잡한 서류작업이 필요하겠지요.
3) 그리고 질문하신 분께서는 집을 한번 구매하신것이기 때문에 first time home buyer들에게 주어지는 특정 혜택들을 차후에 누리실수 없다는거….

이정도가 아닐까합니다. 결정은 자기 자신이 해야하겠지요.

If you already own your house, a condo becomes a property investment and subjects to report capital gain or loss.

6개월 후에 고쳐질 크레딧이라면, 사실 지금도 약간 높은 이자를 주면 살수 있는 것 아닌가요. 그대 론 명의를 바꾼다는 것이 사실 리파이넨싱(집명의만 바꾸면 되는게 아닙니다. 론도 명의를 바꾸어야 하는데 사실 론 명의 바꾸는 것은 없습니다. 이모님이 다시 론을 받으셔야 합니다.) 이데, 지금 그냥 이모님이 6개월만 높은 이자내다가 다시 리파이넨싱하면 되는 것 아닌가 싶은데요.

그외의 문제는 김본좌님이 설명하신것이고요, 한가지 덧붙이자면 그 론이 님의 이름으로 되어 있는 동안, 님의 인컴에 따라서 님이 다른 집 구입이나 자동차구입시에 문제가 있을 수 있습니다.

처음 집을 샀다가 파는 경우에도 실제 거주 2년 미만이면 capital gain에 대해서 세금을 내야할텐데요…