안녕하세요 혹시 세금 관련 잘 아시면 답변 부탁드릴께요.
집구매 1년 2개월 후 이직으로 인해 타주로 이사 가면서 현재 렌트를 준 상태이고 총 3년 보유 중입니다. 만약 이 집을 매도 할 경우 양도소득세는 어떻게 처리될까요?
직장의 이직으로 불가피하게 파시게 되면 사신기간만큼은 exclusion을 받으실 수가 있다고 들었고요. 렌트일 경우 주 면 BUSSINISS PROPERTY가 되어서 DEPRECIATION을 하게 된다고 하는데 어떻게 세금이 계산되는지 명확히 알수가 없네요.
1년 이상 거주시 25만불 부부합산 공제는.이경우 적용되는건가요?
렌트 주었는데 이런경우 어떻게 계산되는건지.혹시 아시면 답변 부탁드릴께요. 감사합니다.

거주지로 지난 5년 중 2년을 primary residence로 거주를 했다면 싱글의 경우 $250,000 부부는 $500,000수익까지 세금이 부과되지 않습니다. 2년의 경우 계속 2년이 아닌 처음 1년을 살다 3년을 렌트를 주고 나머지 마지막 1년을 거주하고 팔았다면 5년간 2년의 거주 요건을 충족했다고 인정을 해줍니다. 따라서 앞으로 10개월을 더 거주하시고 파시면 세금은 내지 않으시겠죠.

하지만 님의 경우 1년 2개월만 거주했기 때문에 세금면제 요건을 충족하지 않습니다. 거주기간에 따라 세금을 prorate한다는 조항은 찾지 못했습니다만 제가 잘못 알고 있다면 수정바랍니다.

매도 직전 5년간 2년을 거주했다면 부부의 경우 $500,000의 수익에 대해 세금부과가 없습니다. 하지만 5년 중 2년 거주요건을 충족하지 않게 되면 capital gain tax rate 0% 15% 20%를 적용받고 구간은 0%-약 $41,000 15%-약 $500,000 20%는 $500,000이상의 수익에 대해 적용이 됩니다.