안녕하십니까?
저희 회사에서 같이 일하시는 중국인중에 세컨잡으로 모기지 오피서를 하시는 분이 있습니다. 모기지에 대해서 궁금한게 있어서 몇가지 질문을 드리다가 이제는 제 모기지를 담당하실려고 하시네요. Pre-approval도 구두로 월급으로 얼마받는다고 했더니 넉넉하게 해주셨는데 문제는 모기지를 조그 이상한 형태로 하실려고 하십니다.
그분이 생각하시는 것이 이자율을 높이고 크로징피를 줄이는 방향으로 론을 받을 것을 권합니다. 그러고 나서 이자율이 떨어지면 다시 그보다 조금 더 높은 이자율로 그리고 낮을 리파이넨싱피를 내고 재융자 하라는 군요. 그분 말씀에 30년 고정으로 모기지를 하고 나중에 모기지의 상당 부분을 갚아도 월 페이먼트를 줄일수 있는 모기지는 없고 단지 클로징 데이트를 앞당길 뿐이라는 군요. 그리고 그런 경우 월페이먼트를 낯추고 싶은면 재융자를 하라고 합니다. 정말 그분을 믿어도 될지 모르겠군요. 혹시 이쪽에 대해서 아시는 분이 있으시면 조언부탁드리겠습니다

일단 융자가 되면 그 기간(15년 또는 30년) 동안은 페이먼트는 고정이 됩니다. 중간에 원금을 갚는 경우에는 페이먼트는 같게 되더라도 이자부분이 작아져서 융자상환이 훨씬 빨리 됩니다. 이자는 현재 Balance에 Rate를 곱하면 계산이 됩니다. Rate이 좋은 경우에는 재융자할 필요가 없지요. 단지 페이먼트가 부담이 되는 경우에는 페이먼트를 재계산할 수도 있고 (이 부분은 현 융자회사와 이야기해야 할 겁니다.) 재융자를 할 수 있습니다. 재융자시에는 상당한 Fee가 있기에 Rate차이가 있더하도 이익을 보려면 적어도 1-2년 안에는 집을 팔지 않는 경우에만 하는 것이 좋습니다. 융자에서 중요한 것은 이자율(Rate)입니다.
장기간 있다면 Fee가 높더라도 Rate이 낮은 것이 좋고 단기간이면 그 반대입니다. 이자율 정보는 http://www.bankrate.com에서 찾아 보십시오.

주피터님의 말씀이 맞아요.

원 모게지 브로커 말이 맞습니다. 님이 확인하고 싶으시면 근처 다른 은행이나 모게지 브로커를 만나 물어 보십시오. 다 똑같은 대답을 들으실 것입니다.