최근에 집을 사서 이것저것 배우고 있는 중입니다. 몇가지 여쭈어 볼께요, 아시는 분 꼭 답변 부탁 드립니다.

1. 집 살때 세컨론을 했는데 홈이쿼티론이라는 것이 세컨론이랑 같은것인가요?
2. 다운페이한 만큼 최대한으로 세컨론을 했는데 그럼 저희는 홈이쿼티론을 받지 못하나요?
3. 새집인데 집값이 오르면 그 차액만큼 홈이쿼티 양도 늘어날 수있는 것인지요?
4. 그럼 지금 national city 은행인데 그 은행에서 알아서 한도액을 올려주나요? 아니면 우리가 따로 신청을 해야하나요?

5. 이 은행이외에 다른 은행의 홈 이쿼티 조건을 보고 좋으면 발란스 트랜스퍼를 할 수 있나요?

6. 그 경우 택스리턴을 여전히 받을 수 있나요? 홈 이쿼티론은 어디에 쓰던지 상관없이 택스리턴이 되나요?

7. 지금 조건이 apr7.8 정도인데 일부 갚아서 발란스를 좀 줄여 놓았는데 만약 필요하여 이 회사에서 준 카드를 쓰면 그대로 apr7.8을 계속 적용받나요?

너무 질문이 많아 죄송합니다. 왕초보라서… 꼭 좀 가르쳐 주세요.

1. second loan=home equity loan=home equity line of credit
2. yes. 그러나 집 value의 100% 이상을 해주는곳도 있으나 기존의 second loan을 갚는 조건이 될것이며 이자율등이 상승할것입니다(주의 요망)
3. equity 는 현재의 집 value(주로 감정가,비율(80%-100%이상)적용 여부는 은행마다 다름)- 기존 모게지 balance. 이기 때문에 집값이 올라가면 당연히 증액이 가능합니다
4. 알아서 해주는것은 없읍니다.
5.새로운 은행에 신청시 기존 세컨론을 갚는다고 하면 OK (단, prepayment penalty 조항을 잘 보세요)
6.yes. 단,100K 가지만
7. equity loan 은 고정금리도 있고 변동금리도 있다.그리고 줄인 발란스를 다시 쓸수 없으며 first mortgage 와 성격이 같다. 또한 equity line of credit은 변동금리이다. 변동금리는 prime Rate 이 변하는대로 변한다는것이며, 총 한도내에서 Revolving식으로 계속 사용가능. 어떤것인지 본인의 것을 check 하세요.(카드를 준것으로 봐서는 line of credit 일것 같음)
참고가 되시기를

너무나 고맙습니다. 궁금하던 것을 알게 되어 속이 시원하네요. 카드 받은 것 카드 많으면 무조건 안좋은 줄 알고 버렸는데 다시 신청해야겠네요.