현재 처음으로 주택을 구입예정이며, 융자금액은 20만불을 예상하고 있으며 주택 가격은 50만불 정도로 알아보고 있습니다. 

저는 미국에 온지얼마 되지 않았으므로 세금을 보고한적이 없고, 아내또한 직장경력이 짧아 인컴 보고가 적습니다. 이러한 연유로 크래딧은 거의 초기수준입니다. 이런 낮은 크래딧 점수떄문에 융자를 받기가 어려울것으로 생각되는데 그래서 저희가 크레딧의 단점을 극복하기위해 주택구입시 50% down payment 이상을 할 예정입니다.

인터넷에서 RMC Vanguard 라는곳에서 모기지 론여부를 물어봤는데 30 yr fixed로 19만 융자가 가능하고 이자율은 4.65%로 estimate 서류를 이메일로 보내주더라구요. 단지 estimate일뿐 income verify가 안되니 론 승인이 안날까요?

감사합니다.

제 경우는 론 신청할 때 2년치의 1040을 내라고 했습니다.

크레딧 히스토리가 짧은 경우 막판에 이자율을 높여 사기치는 경우가 많으니 조심하시기 바랍니다.

현제 부부의 수입이 월 페이먼트를 내고 모든 생활비를 감당할 정도면 가능성이 있습니다.
25년전 저도 미국와서 1년만에 집을 샀는데 20% 다운 하니 크레딧 상관없이 론을 얻었습니다.
50%이상 다운 하니 충분히 가능성이 있습니다.

25년전하고 지금은 모기지의 상황이 하늘과 땅차이입니다. 크레딧이나 텍스보고가 없다면
모기지받는게 거의 불가능할겁니다. 은행이 보는게 크레딧, 텍스보고, 그리고 인컴입니다.
인컴의 적정% 이하로 빚이 유지가 되야 모기지를 받을 수 있죠. 만약 50% 다운에 현재 인컴이
나머지 페이먼트를 충분히 커버한다면 가능할지도 모르겠지만 한번 주변의 브로커나 은행에
평가를 받아보세요. 이자율은 꼭챙기셔야 하는데 이게 윗분 말씀처럼 막판에 장난을 치기도
합니다.