안녕하십니까.

제가 이번에 새집 분양 계약을 했습니다. 궁금한건 이럴 경우 집이 아직 없으니 appraisal을 할 수 없고, 따라서 final approval이 자연이 지연되는 것 같습니다. 제가 이미 론 렌더와 이야기 해봤는 데 현재로서는 집이 거의 완성 될때 까지 기다리는 수 밖에 없다고 합니다.

계악서상에는 한달안에 론 여부를 알려 주어야 하는 contingency 조항이 있습니다. 물론 이 시간이 경과하면 제가 계속 obligation이 있습니다. 과연 나중에 하는 appraisal이 계약금액대로 나올지 걱정됩니다. 이유는 결과에 상관없이 제가 사야하는 의무를 계속지기 때문이지요.

혹시 같은 경험이 있으신 분이 계시면 조언 좀 부탁드립니다. 제가 설명드린 대로 그냥 진행해고 되는 지 아니면 contingency를 수정해야 하는 건지 혹은 appraisal을 지금 할 수 있는 건지 경험이 있으신 분들 의견 부탁드립니다. 감사합니다.

집이 완성되지 않아도 Appraisal은 가능합니다. Appraisal은 꼭 계약하신 그 집을 대상으로 하는건 아닙니다.. 예를 들어, 그 주변의 주택들이 비슷한 면적대에서 50만불이라고 하면, 님의 집도 그 근처에서 가격대가 결정되는 겁니다.. 따라서 Appraisal은 오히려 neightboorhood을 점검하는 것이기도 합니다.. 하지만 님의 집도 점검해서, 어떠한 옵션이 있는지 내부의 Layout은 어떤지 평가하는 겁니다..