안녕하세요.
세무에 대해서 지식이 있는 분께 문의드립니다.
1년전에 새집을 구매해서 렌트를 놓았는데 현재의 테넌트가 자기가 집을 꼭 사고 싶다고 팔라고 계속 요구를 하네요.
물론 제가 거주한 적은 전혀 없는 상황입니다.
이 상황에서 아래의 질문에 답변해 주시면 감사하겠습니다.

1. 만약 1년 경과후에 매각할 경우 각종 공제후 차액이 5만불 정도라고 하면 현재의 소득세울 35%가 부과되는 것이 맞은가요?
2. 그리고 2년이 지나서 매각할 경우는 Capital tax로 15%만 내면 되는 것인가요?

감사합니다.

5년 이내에 2년이상 거주하지 않았다면 세금폭탄

1년 지났으면 long term capital gain 적용됩니다. google에 검색해보세요.

Long-term capital gains tax is a tax on profits from the sale of an asset held for more than a year. The long-term capital gains tax rate is 0%, 15% or 20% depending on your taxable income and filing status. They are generally lower than short-term capital gains tax rates.

위 댓글은 주식투자애 대한 capital gain tax이고 주택은 최근 5년이내 2년거주 하지않으면 본인의 marginal tax로 세금을 내게됩니다. 다른 예외조항이 있긴한데 거주하지 않으셨으면 관계없이 본인 세율로 내시게됩니다. 물론 기타 비용제외 후입니다

만약 1년 경과후에 매각할 경우 각종 공제후 차액이 5만불 정도라고 하면 현재의 소득세울 35%가 부과되는 것이 맞은가요?

Your tax rate would be based on capital gains from 0% to 20% (IRC Section 1231).

그리고 2년이 지나서 매각할 경우는 Capital tax로 15%만 내면 되는 것인가요?

The maximum capital gains tax rate can go up to 20% if you hit the maximum income tax rate (37%). You may also get hit with Add’l Medicare Surcharge Tax (3.8%).

The IRS typically ALLOWS you to EXCLUDE up to:
• $250,000 of capital gains on real estate if you’re single.
• $500,000 of capital gains on real estate if you’re married and filing jointly.

But your $250,000 or $500,000 exclusion typically DOES NOT APPLY,
which means you pay tax on the whole gain, IF ANY of THESE FACTORS are true:
• The house wasn’t your PRINCIPAL RESIDENCE.
• You OWNED the property for LESS THAN TWO YEARS in the FIVE YEAR PERIOD before you sold it.
• You DIDN’T LIVE in the house for AT LEAST TWO YEARS in the FIVE YEAR PERIOD before you sold it.

– EXCEPTIONS: People who are DISABLED, and people in the MILITARY, FOREIGN SERVICE or INTELLIGENCE COMMUNITY can get a break on this part, though; see IRS Publication 523 for details.

• You ALREADY CLAIMED the $250,000 or $500,000 exclusion on another home in the two-year period before the sale of this home.
• You bought the house through a LIKE-KIND EXCHANGE (basically swapping one investment property for another, also known as a 1031 exchange) in the PAST FIVE YEARS.
• You are subject to EXPATRIATE TAX.
https://cafe.naver.com/nonwoorhee

답글 주신 모든 분들께 감사드립니다.

웃기는 테너트네요. 건방지기도 하고…..최소한 구매가의 20% 이상은 받으세요.