작년 12월에 비가 새서 HOA 에 보고하고 아직까지 아무런 수리를 받지 못하고 있습니다.
재촉해도 답도 없고 어쩌다 연락되면 roofing contractor 세명에게 견적을 받아 HOA 미팅에서 Vote 해서 결정해야 한다면서 시간만 끄는데 그 사이 비는 몇번 더 왔고 아직 견적 하나도 못받은 것으로 알고 있습니다.
interior 에 페인트 흘러내리고 Stain 남은 것도 HOA에서 고쳐줄 지 의문인데 이렇게 시간 보내며 피해를 키워가는 게 답답한데 제가 할 수 있는 게 없습니다.
제가 roofer 구해서 임시로라도 고친 후 HOA에 Bill을 보낼까 아니면 monthly HOA payment를 내지 말까 어디 고발할 곳은 없나 고민하던 중 혹시나 해서 이곳에 의견을 여쭈어 봅니다.

미국이 후진국이라서 그래여 미국이 완전 개후진국입니다 개판오분전 저도 rv 물이 들어와서 서비스 센타에 맡겨서 보강했는데 비가 올때마다 물이들어오네여 돈만날리고 ㅠㅠㅠㅠ미국애들이 뭘해도 대충대충 돈만받아처먹고 진짜로 이넘의 나라 미국 문제 많습니다 미국애들이 제대로 하는게 뭔가요??????

질문에 맞는답을 좀 해라.. 그렇게 싫으면 한국으로 쳐 돌아가던가. 원글자 상황에 도움도 안돼, 들어오는 사람들이 정보를 얻을수 있는것도 아니야, 도데체 왜 그런 뻘뎃글 쳐 남기고 앉아있냐?
그리고 잘 적응해서 살면 한국보다 괜찮은 나라야, 니가 적응못하고 고기집 불판이나 갈고 있으니까 미국이 개같은 나라라는 말이 나오지.

당신이나 질문에 답을 하세요. ㅄ

HOA Meeting 에 참석하셔셔 말씀하시구요. 아니면 먼저 님의 돈으로 고치고 HOA에 청구하겠다고 HOA에 편지를 보내세요. 근데 지붕 수리가 HOA에서 수리를 해줘야 할 부분인지 먼저 그거부터 확인하셔야합니다.

HOA Fee 안내시면 집에 lien이 걸릴거구요 lien 걸리면 해결될때까지 집을 팔지 못하십니다. Late Charge까지 다 해결하셔야합니다.

하마터면 HOA 돈 안내다 큰일 날뻔 했군요. 감사합니다.

지붕 수리는 시간이 오래 걸리는 작업이기 때문에 지붕에서 물이 새는 경우 곧바로 지붕에 tarp를 깔고 응급처치를 하는 것이 기본입니다. 그런데 많은 한국분들이 이 사실을 모르시더라구요. 그리고 물이 내벽으로까지 흘렀다면 결국 벽을 뜯고 썩은 부분과 몰드를 수리해야 할겁니다. 그래서 일이 커지기 전에 더더욱 빨리 응급처치를 해야 합니다.

네 저도 이점이 가장 불편합니다. 비는 계속 오고 지붕밑 벽안으로는 썩어갈테고… 문제는 정확히 어디서 새는지도 모르겠고..

공동주택 살면서 스트라타 활동도 한 경험상, 내부 데미지도 스트라타관리비(HOA) 포함된 보험(Strata building insurance)으로 다고쳐 줄겁니다. 안 고쳐주면 본인 오너 보험(Owner home insurance) 통해 고치면 그 보험사 알아서 스트라타 보험에 청구해서 자기들끼리 dispute 하는게 일반적입니다.
건물 외부 데미지 경우, 피해 오너가 알아서 사람 불러 고칠 문제가 아닙니다. 생각보다 클수도 작을수 있지만, 일단 외부 수리는 공동주택 오너 한명이 맘대로 사람 불러 고칠수 없습니다. 행여, 스트라타서 허락해 아는 업체 불러 고쳤는대, 문제 발생 하면 그 책임 모두 그 업체 쓴 오너가 뒤집어 쓸 가능성도 있으니, 기다리시는게.. 상책입니다.

생각보다 더 골치 아프네요. 감사합니다.

제가 HOA 경험이 있습니다.
우선 by-law에 지붕이 커버되는지 확인하셔야 합니다. 된다면
작년 12월 HOA에 보고한 시점부터 지금에 이르기까지 모든 통화내역, board로의 방문 날자 시간, 대화내용, 대화한 사람 legal name, contact info, 등등gather 하기를 권합니다. HOA 거주하시며 피해를 보지 않으시려면 어느 정도 by-law 의 이해가 필요합니다. 지붕수리의 책임이 HOA에 있다면 누수 이후 발생된 모든 피해 보상 받으실 수 있습니다. 가끔 HOA board들의 횡포도 들립니다. 해결방법 중 하나는 우선 이웃 노인들을 잘 사귀시길 권합니다. 그 분들이 좀 더 지혜롭고, 합리적인 방안을 제시해 줄지도 모릅니다.
https://www.youtube.com/channel/UC73YiDw_qGypmjQ2NSkugGw
https://www.hopb.co/new-jersey
기타 미국 생활 도움이 되시기를……

네 저도 혹시 모를 일에 대비해서 전화보다는 기록에 남는 이메일이나 text 로 연락하려 하는데 HOA에서는 전화 하려 하는군요. 흥분하먼서…
감사합니다.