요즘 집에 관심이 생겨서 보고있는데요,

이론적으로 집값에 대한 월페이먼트보다 렌트가 더 높다면, 이건 사기만 하면 이득아닌가요?

예를들어 다운페이 하나도 안하고

20만불짜리 집을 사면 대략 월페이먼트가 1300불정도인데 렌트비가 1500불이상이라면, 이런식의 집들을 찾아서 10채,20채씩 늘리면 되는건지 궁금합니다.

세금은 생각안하시나요?

월페이먼트에 세금 포함이요..모든 비용 포함이요

여러 요소가 있죠
렌트만 주면 집이 알아서 굴러가나요?
망가지면 고쳐야하고 이상한 테넌트오면 집 망가지고
테넌트가 항상있나요?????? 빈집 될 각오도 해야하고
님은 더 공부하세요 투자못하세요.

네, 그렇게 시작하는 겁니다. 지금 당장 집 한채 사세요.

일단 공식적으로 보면 그렇게 보일 수 있다고 봅니다.

물론 구매하기 전에 수십가지 당면하게 될 문제에 대해
어떻게? 대처할 것인가를 많이 공부해야 하겠지요.

온라인을 검색해 보면
구매 이전에서부터 구매 후
거주하면서 관리해야 할 문제들까지
검색 요령만 익힌다면
거의 모든 정보를 얻을 수 있습니다.

내 자신이 거주하는 집에 대한 계산법(세법 등등)과
투자하는 집에 대한 계산법이 다르다는 점 인식하시고요.

참고가 될 만한 영상이 있는 채널 방문해 보세요
https://www.youtube.com/channel/UCMZYNzRpj7JZ-zv99d8kAmw/videos

영일샘

간단하게 말씀드려서요. 20만에 사서 메인터넌스, 모기지, 세금 뭐 전부다 내고나서 수익이 200불이라고 치면,
1년이면 2400불인데 20만 대비 2400불은 사실상 연 1.2프로의 수익밖에 안됩니다. 만약에 안정적으로 집값이 평균 5프로씩 오른다고 해도 실질적으로 총 12000정도 수익인건데 그래봐야 또 6프로입니다. 그정도면 솔직히 etf나 다른 주식에 넣는게 낫죠. 만약 여차저차해서 수익률이 6프로보다 훨씬 상회하는 매물을 찾았을때, 테넌트 및 하우스 관리라는 또다른 문제가 생깁니다. 지금은 코로나라 특수상황이라고 하지만 50프로의 테넌트들이 적어도 1번은 월세를 코로나동안 안낸경우가 있다고 합니다. (안낸건지 못낸건지는 별개문제) 만약 월페이를 못하는상황이 지속되면 또 eviction을 해야하는데 이것도 엄청난 일입니다. 여차저차해서 또 좋은 테넌트만 온다고 해도 공실률이란게 있고 생각보다 쉬운일은 아닙니다. 제가 솔직히 투자금대비 연 20프로정도되는 프로퍼티가 있는데 관리하는게 만만하지 않아 5년이내에 정리할 생각을 하고있습니다.

모기지 갚아나가는 돈을 빼고 ROI를 계산하시다니…

뭔소리에요? 모기지랑 다 지출 포함해서 net profit 이 200이라잖아요. 내가 뭐 잘못했나 다시찾아봤네

집고장 안나고, 테넌트가 월세 바로바로 내면 좋은 투자지만, 그게 그렇게 만만하지가 않더군요.
주식에 투자하거나, 주식이지만 부동산투자개념인 리츠에 투자하여 배당금을 받는게, 삶의 스트레스가 덜하다는 제 개인적인 의견입니다만, 사람마다 사는 방식이 다르므로, 본인이 현명하게 잘 판단하세요.

세금에 수리도 생각해야지
그런면에선 렌트가 맘 편하긴 한데ㅋㅋ

다달이 모게지를 내는게 얼마나 피말리는 일인줄 몰라서 하는 말이네.
그런 계산으론 아마 은행에서 모게지도 얻지 못할거요.

단순하게는 맞지만 아래 항목들 고려하셔야 합니다. 재산세, 홈워런테, 홈인슈런스, 공실율, 수리비, 테넌트 구하는데 들어가는 비용 (리얼토 이용시)…물론 이외에도 테넌트가 집 엉망으로 쓸경우 여기에 들어가는 비용들….이래저래 거려하실게 많습니다.

계산상 그렇기는한데, 위에서 말했듯이,
수리비, 렌트 공백기만 따져도
집사서 본전만해도 대 성공이다야.
재수없어서 미친 월세자 만나면 돈은 돈데로 나가고 아마 후회막심일거야.
월세놓고 살려면 무지막지하게 깐깐해야한다.
월세사는놈 쥐어짜야 손해안본다고, 그럴자신 없으면 하지마라.

세입자 관리 골치아파요. 이거 고쳐달라 저거 고쳐달라.

일단 캐시플로우 나올거같으면 도전해보는거 추천합니다

다들 세금이니 뭐니 수익률 계산을 이상하게 하는데

모기지 페이에서 원금갚는거는 일단 따지지도 않고

다운페이 대비 월페이 다떼고 렌트받은걸로 캐시플로가 어느정도 나오면 매우 좋은 투자입니다 에퀴티까지 덤으로 오르면 수익률이 상당히 좋죠 물론 테넌트 관리하려면 머리는 좀 아픕니다 공짜가 있나요

주식도 좋은투자이고 부동산도 레버리지를 쓸수잇다는 장점이있는 좋은 투자입니다

근데 코로나때문에 일년 넘게 월세도 못 받고. 이빅션도 못하고. 렌트주는 집주인들은 다들 손해 어떻게 감당하고 있는건가요?

한가지 빠뜨린게 있어서요. 예로 콘도 가격이 10만불 올랐어도 집 팔고 실 수익금 생각보다 크지 않습니다. 부동산 수수료 3~5% 빼야죠 세금 내야죠. 부동산 재테크 그렇게 장미빛만 있진 않습니다. 참고하세요.

ㅎㅎㅎ 기적에 계산법이네요. 실행해 보시면 안되는 줄 아실겁니다 대출부터 세금 폭탄까지 안됨

유용한 신박한 댓글은 하나도 없구나 역시.

내가 신박한 댓글 하나 달았더니
운영자가 싫어하는지 지워버렸네. 운영자 혼자만 알겠지다는거겠지.

요점은
본인이 이것저것 알아서 비용을 남한테 다 써버리지 않고 할 내공이 있어야 한다는것.

이런데다 할까요 말까요 물으면
보다시피 하지말라고들 하쟎아. 거기서 한발짝 나가야 할수있는데
그건 지식으로서만 되는게 아니야
기술과 액션으로 되는것이지. 남의 지식 남의 기술 빌려서 하려면 죽도 밥도 안된다. 다 남좋은 일만 시키는거지.

진짜 큰 돈 버는건 속임수와 운이고.

세금에 재산세 말고 렌트비 받은 소득세도 포함하신거죠? (연방&주)
그러고도 남는거면 남는게 맞는데 혹시 렌트 한달 못 구하면 지출이 커서 몇개월 소득 날라갑니다. 그리고 렌트비 안내고 집 안나가는 똥개들 많은데 법적으로 강제퇴거가 안되요. 나중에 나갈때 변기에 시멘트 부어놓고 나가기도 합니다. 스트레스로 암 걸립니다.