Home Forums US Life 부동산 투자 질문좀요.. 부동산 투자 질문좀요.. Name * Password * Email 간단하게 말씀드려서요. 20만에 사서 메인터넌스, 모기지, 세금 뭐 전부다 내고나서 수익이 200불이라고 치면, 1년이면 2400불인데 20만 대비 2400불은 사실상 연 1.2프로의 수익밖에 안됩니다. 만약에 안정적으로 집값이 평균 5프로씩 오른다고 해도 실질적으로 총 12000정도 수익인건데 그래봐야 또 6프로입니다. 그정도면 솔직히 etf나 다른 주식에 넣는게 낫죠. 만약 여차저차해서 수익률이 6프로보다 훨씬 상회하는 매물을 찾았을때, 테넌트 및 하우스 관리라는 또다른 문제가 생깁니다. 지금은 코로나라 특수상황이라고 하지만 50프로의 테넌트들이 적어도 1번은 월세를 코로나동안 안낸경우가 있다고 합니다. (안낸건지 못낸건지는 별개문제) 만약 월페이를 못하는상황이 지속되면 또 eviction을 해야하는데 이것도 엄청난 일입니다. 여차저차해서 또 좋은 테넌트만 온다고 해도 공실률이란게 있고 생각보다 쉬운일은 아닙니다. 제가 솔직히 투자금대비 연 20프로정도되는 프로퍼티가 있는데 관리하는게 만만하지 않아 5년이내에 정리할 생각을 하고있습니다. I agree to the terms of service Comment
