YES!
It was about only non-commercial and residential house FOR LIVING.
That’s far from Real Estate Investment.
Personally, I don’t think it’s a Investment at all. That’s more like spending( living expense ).
미국은 땅덩어리가 커도 사람사는데는 한정되어 있습니다.
인공위성에서 찍은 사람사는 주거 지역만 표시된 사진을 보셨습니까 ?
캘리포니아 5번 도로상에 황량한 땅, 노는 땅이 많아도 개발을 못합니다.
아니 안합니다. 누가 와서 살겠습니까 ?
라스베가스처럼 천문학적인 부자가 맘먹고 투자하지 않는이상.
캘리포니아의 사람들이 모여사는 큰도시는 뻔하죠. SF,LA,SD 입니다.
이런 큰도시 주변에만 사람들이 왜 모여사는지 이해가 않된다면
이사이트를 참고서로 생각하시고 많이 배우십시요.
현재 한국의 가정당 출산율이 1.6이고 이 수치는 계속 낮아지고 있습니다. 다시말하면 인구가 줄고 있다는이야기입니다. 정부에서 여러가지로 출산장려를 하고 있지만 별다른 차도가 없습니다. 그러나, 아직도 신도시라고 해서 경기도 일대에 어마어마하게 아파트 단지 들이 들어서고 있습니다. 전문가들의 계산에 의하면 아파트의 수명이 100년이라고 봤을때, 20년후에는 신도시들의 아파트중 3분의 1이 빌거라고 합니다. 다시말하면 과잉공급으로 인해 신도시의 집값이 폭락한다는거죠. 고속철과 지하철의 발달로 서울인구가 신도시로 빠져나간다고 볼때, 서울의 집값도 동반폭락하게 되어있습니다.
유럽의 선진국들은 이미 극심한 출산율저하로 골치를 썩고있고, 미국은 현재 출산율이 현재의 인구를 유지하는 분기점에 있지만 앞으로는 줄어든다고 합니다. 몰게지가 만기를 30년으로 봤을때 모두 pay off하는 시점에서 집을 팔아도 돈이 안될거라는 이야기가 됩니다. 땅은 한정되어있고 인구는 는다는 식의 투자이론은 이제 무식한 소리입니다. 또, 서부야 못쓰는 땅이 많을지 모르지만, 동부쪽에는 아직도 새로운 타운이 계속해서 지어지고 있고, 사람들이 새집을 선호해서 자꾸 새타운으로 인구가 분산되고 있습니다.
