유학시절에 자녀를 출산하여 모두 미국 시민권자 입니다.
어느덧 아이들이 14살 입니다.
2~3내 아이들을 미국으로 보낼예정입니다. 이와 관련하여 요즘 미국부동산이 많이 떨어졌기에 부동산 구입을 심각히 고려중입니다. 아래와 같이 단답형으로 질문드리오니 답글 당부드립니다.
구입을 고려중인 곳은 TX의 ort worth 또는 FL의 orlando 이며, 모두 현찰로 구입예정이며 구매가는 1,500~2,000 스퀘어피트로 10만불정도로 알아보고자 합니다. (요즘 미국부동산이 많이 떨어졌다고 하는데 위 금액으로 구입이 가능한지 정확히 모르겠지만)

1. 두 지역 모두 가능할까요?

2. short sale 물건을 알아보고자 하는데 어느정도 싸게 구입이 가능한지요?
   방법 및 short sale 보다 더 저렴하게 구입할수 있는 방법이 있는지요?

3. 자녀 명의로 살려고 하는데 세금적으로 아무 문제가 없는지요? (예, 상속세 등)

4. 통상 집을 관리하는데 매월 어느정도 고정비가 나가나요? (propoerty tax 및 utility 제외)

5. 미국 부동산이 정말 많이 떨어졌나요? 어느정도 떨어졌는지? 거의 바닥수준인지?
   특히 올랜도 는 거의 폭락 수준이라고 하던데.

6. 모두 현찰로 구입하는데 부가비용이 어느정도 들어가나요?

미리 답변 감사드립니다.

1. 아이들 입학가능하고 집구매도 가능합니다. 질문이 정확하게 뭐가 가능하다는것인지 궁금하네요.
10만불로 구매가능한집은 콘도쪽으로 알아보시는것이 좋을것 같네요. 아이들이 14살이면 집관리는 힘들것 같고 사람을 두거나 입주쪽으로 알아보려면 집이 적어도 4베드 이상이라고 하면 10만불이 넘어가겠죠.
2. 숏세일 많습니다. 그래도 팔리는 가격은 그리 싸지 않습니다. 더 저렴한것은 포크로져인데 이것은 좀 시간이 오래걸려요. 한번 오셔서 억션같은것으로 진행되는데 좀 시간이 오래걸려요.
3. 한국에서 상속에 관한 세금을 물을것으로 여겨집니다. 아님 부모님 명의로 미국에서 구매도 가능할것 같구요.
4. 고정비는 잔듸깍기나 기타 잡비가 집에 크기에 따라 달라져도 보험료 매달 100불정도 관리비 100에서 200불정도 들지 않을까요?
5. 떨어졌다고는 하는데 매매가 실현되야 떨어진 가격도 실현이 되는것입니다. 떨어졌다고는 하나 실제 거래가격은 그리싸지 않아요. 뭐 포클로져나 뭐 그런것 찾으시면 2007년 대비 많이 떨어진것이지 거래 가격은 좀 차이가 있을수 있죠. 포스워스보다는 올랜도가 더 떨어졌다고는 하는데 집 가격이 10만불이면 싱글하우스는 힘들것 같고 콘도가 적절해 보입니다. 너무 오래된집은 관리도 힘들고 비용도 많이 나갈수 있어요.
6. 변호사비랑 에스크로 비용으로 3000불에서 5000불 정도 여유가 있으면 되지 않을까요?

그럼 도움이 되셨길…

Texas property rate is about 2~5% of the home’s price, depending on the area, I heard.