홈 글을 보면 미국 온지 얼마 안 되어도 집 사는걸 고려해보라고 했는데, 생각처럼 쉽지가 않습니다.

저의 상황을 정리해보면,

1] 작년 8월 H1B 로 뉴욕에 왔습니다.
2] 현 연봉 : 60K
3] 저축 : 50k
4] 크레딧 히스토리 : Nothing! 점수가 없습니다. 5월달에 간신히 기본 크레딧 카드를 만든 상태이구 지금도 쓸만한 카드 ( ex. 대한항공 마일리지 카드 ) 신청하면 다 거절당하죠.

5] 사는 곳은 뉴욕 브롱스 리버데일인데 회사가 이 근처라 이 동네에서 집을 살 계획입니다.

먼저 제 재정상황으로는 집을 사기는 다소 무리가 있죠. co-op 이랑 condo 가 가능해보입니다만,,

1] 1베드 co-op : 가격은 대략 18~25만불 선. 가격은 무리가 없으나 board approval 을 통과하기가 불가능합니다 ( 크레딧 히스토리 부족)

따라서 유일한 대안은 no board approval co-op인데 이런 경우 대개 건물이 좋지 않다고 들었습니다.

2] 1베드 condo : 가격 33만불~?. 콘도는 이 동네에 별로 있지도 않고 가격도 co-op 에 비하면 많이 비싸죠.

33만불에 구입한다고 가정하면 대략 제가 가진 돈 3만불은 다운 ( 10% ) 에 붇고 2만불은 클로징으로 남겨둔다고 할때 월페이먼트는 30만불 융자 7%이율이면, 이자만 거의 2000$. 여기에 common charge 보통 400$. 세금. 주차비 등등 하면 2500$ 이 넘죠. 아무리 절세 효과가 있다고 해도 이건 아니라고 봅니다.

결론 :

제 생각엔 가격면에서 co-op 이 condo 보다 더 투자매력이 있다고 보입니다. 지금 co-op 과 condo 의 가격괴리가 70% 이상인데 너무 심한거 같습니다.

따라서 1] 1년 더 기다려서 크레딧 히스토리가 쌓이면 co-op을 사느냐 ( river view 멋진 co-op도 25만불이면 구입가능하죠 )

아님 2] no board approval co-op을 사느냐

둘 중의 하나인데, 어떤 선택이 더 좋을까요?

제 질문은,

1] 과연 1년만에 어느정도 크레딧 히스토리가 쌓일까요?
2] sponsor unit 이라는게 뭔지 궁금합니다. no board approval 은 어떤 경우 생기는건지요? 보드가 없는 코압인지요?
3] 1~2년 기다려서 맘에 드는 co-op을 사고 싶습니다만 하루 빨리 no board approval co-op을 사서 equity를 축적하는 것이 재정적으로는 더 바람직하지 않을까 싶습니다.

많은 의견부탁드립니다

저의경우, 크레딧 쌓은지 1년 조금넘어서 체크해보니 Experion 에서는 740 이, 그리고 Equifax 에서는 720 정도 나오더군요. 그리 나쁘지않은경우죠. 모든 빌페이나 크레딧 (Secured) 카드페이를 절대 딜레이 한적없고요. 오히려 신용카드썻을경우 바로 며칠뒤에 바로 다갚아버리곤 했습니다.

그리고 집사시고 싶은 마음이야 이해하지만, 될수있으면 충분한 시간 (5~6 개월)가지시고 알아보시기 바랍니다. 서두르실수록 그만큼 후회하실겁니다.

질문에 직접적인 대답이 아니라 죄송합니다만 크레딧 첨 시작할 때는 욕심 부리지 마시고 자주 이용하게 되는 백화점이나 주유소 카드로 시작하는 게 정석입니다.

1-2년된 크레딧은 비록 크레딧이 높아도 그다지 도움 안됩니다. 크레딧 볼때 점수만큼 중요한게 기간입니다.

음,,역시,, 선택의 여지가 없겠네요. 하루빨리 No board approval 코압을 사야겠습니다 감사합니다

Co op에 사실거니깐 무어라 말씀드릴건 아닙니다만 투자용으로 Co-op은 정말 안좋다고 들었는데요. 정확한 이유까지는 잘 모르겠지만 대부분 CO-op을 사는건 말리는 분위기였었습니다. 다시한번 확인해보세요.