안녕하세요,

첫 집을 장만하려고 하는데요. Bay Area이고, 집 가격은 80만정도, 론은 60만정도 받을 예정입니다.

신용이 괜찮고, 안정된 수입도 있는데요. 사람들이 은행에서 직접 론받으라고 해서, Wells fargo의 agent와 이야기를 했는데, jumbo loan을 approve해주더라구요.

그런데, 백업삼아서 한 모기지 브로커와 이야기해봤더니, 요즘 jumbo 이자율이 risk비용때문에 높아서, 41만불을 conforming loan으로 받고, 나머지 19만불정도는 second loan으로 받으라고 하더군요.

그러면 conforming은 5.x%에 받을수있고, 19만불을 6.5%정도에 할수 있다고… 그게 더 낫다고 하네요. 이런게 일반적으로 하는 전략인가요? 왜 wells fargo에서는 이런 이야기를 해주지 않았을까요?

Wells Fargo does not carry the second loan. Check it again. Conforming load limits might be higher soon in Bay Area.

Conforming limit increase는 앞으로도 몇달은 더 기다려야하는거 같더군요. 그조차도 확실한건 아니라고 하구요. 일단 론을 하고, limit이 올라가면, refinance할 생각입니다.

Second loan은 PMI도 들어야 하지 않습니까?

PMI이야기는 안하던데, 25%이상 downpay하기때문에 괜찮지 않을까요?