미국에 사는 가족이 있습니다. 시민권자로 거주지는 동부지역이고 2008년에 구입한 65만불 집이 있고 연 재산세가 10,000달러 이상를 내고 있으며

집 한채를 더 구입하려고 한다고 합니다.

사업체( 공동소유)가 그런대로 굴러가 먹고 살기엔 지장이 없는 형편입니다.

집가격이 15만불 정도 되고 아주 싸게 나와서 놓칠 수가 없는데 자세한 상황은 잘모르지만 은행에서 모기지 얻기가 쉽지 않은가 봅니다.

그래서 다운페이 없이 매수하려고  하는 것 같은데 궁금한 점이 있어 문의합니다.

보통 크레딧이 없거나 외국인들이 한국에서 처럼 매매가를 다 지불하고 사는데

지금 부동산경기가 어떤추세가 될지

상승하고 있다면 중장기적으로 볼 때 이득이 있을 지

혹시 모기지 없이 집을 매수했을 때의 장단점은 무었인지

15만불이라면 부동산 취득세, 복비 등등 소요 비용이 추가로 어느 정도 되는지

전문가 여러분의 고언부탁합니다.

이미 집을 한채 소유하신 분이 질문이 좀..
15만불 부동산에 대한 취득세, 복비는 없습니다. (팔때는 복비를 내겠지만…)
부동산 소유에 대한 세금은 있지만, 이건 주마다 다릅니다. 65만불 집을 1만불 이상의 재산세를 내신다니, 아마도 재산세가 좀 쎈 지역에 사시나 봅니다. 어쨋거나 취득세는 없구요

올 캐쉬로 집을 사면, 장점은 헤아릴수 없이 많습니다.
두번째 집이니, 모기지를 내더라도 이자가 높을텐데, 일단 이자 걱정도 없구요
올캐쉬이니 바이어로서 스토롱한 위치에 있을수 있구요(다소 저렴하게 구입할 기회도 되고)
클로징 비용이 매우 적을테구요. 클로징 날자도 쉽게 정할수 있구요(짧게한다거나)..

단점이래봐야, 모기지를 했을떄에 비해서 세금혜택이 적다 정도 아닐까 싶네요..
그렇지만, 세금 혜택이 적은것일뿐, 캐쉬가 있다면 굳이 모기지를 내는게 이상한거구요..

부동산이 중장기적으로 오를지 내릴지는 신의 영역이라서 아무도 모릅니다.
다만, 2008년부터 내리막을 치닫던 부동산 경기가 작년 봄~여름을 기점으로 급격히 상승중이라는건 팩트겠죠..(최근 약간 주춤?)

물건은 좋은데,
융자가 않돼,
현찰로 사려고,
가족에게,
돈을 (빌려 달라고) 요청해서,
(빌려)줘도 되나 질문하신거라면,

융자를 받을 수 없는 사람에게,
돈을 (빌려) 주는 것은,
가족이라도,
위험한 일이라
답해주고 싶습니다.

+1

첫 답글 달았는데.. 보헤미안님 댓글보니
미국에 사는 가족이 돈을 빌려다라 하는 경우인것 같기도 하네요

만약 그렇다면
겨우 15만불론도 못 낼 정도인 분에게 돈을 빌려주는것은
매우 위험합니다. (사실 사기에 가까운것 아닌가 싶을정도..)

그리고, 아주 싼 물건이라는건 없는겁니다..
그 집이 시세보다 매우 낮게 나왔다면,
다 이유가 있는겁니다.
요즘은 포클로져도 거의 다 제값받고 팔려요

15만불짜리 부동산이 뭘까요. 심히 걱정되네요.

텍사스에선 15만불이면 방3,4개짜리 상태좋은 싱글하우스도 살 수 있죠.

은행의 모기지를 이용하는 건 돈이 없기 때문입니다.

현금으로 지불 능력이 된다면 이자 내고 은행돈을 쓸 이유가 뭐가 있을까요?

혹 credit 을 쌓고 싶다면 자동차 할부만으로도 가능하고 기타 다른 bill payment로도 가능하겠지요.