Purchase Price 170000
Loan amount 136000
Down Payment 34000

30 YEAR FIXED

APR 6.398 6.511 6.476
Rate 6.25 6.5 6.375
Monthly Payment 837.38 859.61 848.46
# of Month 360 360 360
Total of Payments 301456.8 309459.6 305445.6

Estimated Closing Cost 3564.65 675 2884.65
Estimated prepaid Items 2394.02 4908.91 2404.1
Total Closing Cost 5958.67 5583.91 5288.75

어떤 것이 유리한걸까요…..

7년이나 살 생각은 아니지만 투자로 한 7년이상은 소유할려고 합니다. 사실상 살기는 3년만 살 생각입니다. ARM도 알아보았는데 5년이 지나면 이자율이 상당히 급격히 상승한다고 그래서…잘 모르겠네요.

혹시 5/1 이나 7/1 변동은 고려해 보셨는지….^^
30년 사시면서 pay-off할거 아니시면 변동도 무리는 없을듯 합니다..

제가 글을 너무 빨리 지웠네요…죄송합니다…잠시 착각을 해서리..^^
7년이상 사신다는 조건이면 6.25도 괜찮을거 같습니다..

근데 궁금한것이 있는데 ESTIMATED PREPAID ITEMS는 나중에 제가 돌려 받나요. 제가 알기로 이게 에스크로에이젼트에게 맡겨지는 돈이라고 들었는데…

Estimated Prepaid Items는 간단히 말해 미리내는 금액입니다.세금이나 이자나 보험료 같은…실질적으로 Proj. Eng님 돈이되므로 손해를 보는cost는 아닙니다…Longterm으로 볼때..^^

근데 이자율이 나쁘지는 않은것인가요. 5YEAR ARM으로는 5.75 ORANGE MORTGAGE / 5.875 BOA / 5.75 LOCAL LENDER 아직도 감이 안오네요. 웹사이트 체크해보면 그리 나쁘지는 않은것 같기도 하고 이거야 원….

Doc타입에 따라 틀려 지겠지만 그리 나쁘지는 않은듯합니다..요세 이자가 많이 올라서…^^