리파이넨스를 생각하고 있습니다.

이자울이 지금많이 낮아서 그런데요,  약간 다운을 더하고 리파이넨스를 할까 생각중입ㅤㄴㅣㄷ.
그런데,  자금이 들어오는 시점이  몇달 정도 뒤라서…

1. 지금의 이자율로 리파이넨스 하고  나중에  원금을 더 값을시에, 
   지금  똑같은 금액만큼 다운을 더하고  리파이넨스 하는 것이 어떻게 다른가요?
 – 단순히  몇달 이자만 더 내는 것인지?
   아니면  내는 총 금액의 차이가 잇는 것 인지요?

2. 30년으로 했다가,  모기지 이자율을 바꾸지 않고 나중에  15년으로도 바꿀수 있는지요?

감사합니다.

1. 월페이먼트가 달라지겠지요.
1.a 다운없이 지금 리파이넨스를 하면 원금이 많기에 월페이먼트가 많아집니다.
(예) 5% 이자로 100K 를 30년 론을 하면 대략 월페이먼트가 500불 정도 나온다고 가정하고
몇개월후 50K 를 원금에 갚아도 리파이넨스를 하지않는 이상 월페이먼트는 500불 입니다.
단 원금을 갚는 시기가 빨라집니다.
1.b 만약 50K 를 갚으면서 리파이넨스를 하면 론액수가 50K 가 되어 월페이먼트가 250불이 되겠지요. 하지만 처음에 계약한대로 30년간 페이먼트를 해야합니다.
2. 대체로 15년 이자율이 더 낮은데 30년 이자율로 하실 필요가 있을듯 합니다.
30년론에서 15년론으로 바꾸시려면 리파이넨스를 해야 할것입니다.
특수한 경우로 저는 은행에서 몇백불의 수수료만 받고 낮은 이자로 30년에서 15년으로 바꾸어주기도 하였습니다. 론하는 곳에 한번 여쭈어보시길 바랍니다.