모기지로 집사는것에 기초 질문입니다.

보통 15년,20년에 4-6%해서 모기지로 집산다고 하시는거 같은데요.
4-6%가 무엇의 이율인지가 이해가 부족해서요.

60만불짜리 집을 모기지로 사고 20년 갚는다고 하면요.
3만불씩 20년인데, 3만불에 5%씩을 꾸준히 내서 63만불을 낸다는 건가요?

처음에 또 얼마를 내고 하던데…

도통 수학머리가 안돌아가네요. 100짜리 집을 105내는 대신 20년 할부해준다는 건가요? 아님 이 이율도 누적이 되는건가요?

죄송해여 기초질문이라..

이자율은 연간 이자율입니다. 60만불짜리 집에 5% 20년이면 20년에 걸쳐 값을경우 총 이자만 60만불 내는셈이 되는것입니다. 그런데 그게 우리 생각처럼 균등하게 걸쳐서 내는게 아니라 처음 모게지를 값는 시점엔 이자가 상당부분을 차지하고, 원금은 아주 미미합니다. 처음 3년정도가 지나야 원금이 제법 늘어나구요. 20년에 가까워져가면 이자는 조금이고 원금이 대부분입니다.

제가 알고있는것은 이정도입니다. 고수님들 틀린점 있으면 정정 부탁드립니다.

60만불을 5%, 20년 모기지로 집을 살 경우, 원금을 제외한 이자 총액은 약 350,336불 정도가 되며 매달 원금과 이자를 합쳐 약 3,960불 정도를 내게 됩니다.

남이있는 론 잔액에 대해 이자를 내고 이자율은 그에 대한 연 이율입니다. 예들 들어 60만불 30년 론 6%이자라면, 대강 계산하면 60만*0.06(연이자율) / 12 = 3000불 정도의 월이자를 첫달에 내고, 월페이중 나머지 금액은 원금 + (그이외 잡비:세금등등)입니다. 30년 고정이라면 600정도일겁니다.그 다음 달에는 첫달에 낸 금액인 (60만불-600)*0.06/12가 이자고 이자가 줄어들고, 차액 만큼 원금을 더 내서 월페이는 같지요. (보토의 30년 고정의 경우입니다), 이런식으로 매달 이자는 줄어들고 원금은 올라가서, 10년지나면 론발란스가 50만불쯤 남아서, 매달 이자는 $2500불에 나머지부분 즉 약 $1100불정도가 원금이 됩니다.

보통 론에이전트 회사나 웹사이트에 계산기가 있습니다.
예: http://www.maxrealcorp.com 왼쪽 메뉴에 mortgage calculators에서 본인이 원하는 상품으로 대충 어떻게 되나 아실 수 있습니다.
— 저는 이 론에이전트와는 아무 관계가 없습니다. 계산기 예일뿐입니다.

60 만불을 6% 이율로 돈을 빌려서 20년에 갚는다는 의미는,
매달 = $4,300 을 은행에 갚아 나가서,
총액 = $1,032,000 을 은행에 주면,
집이 님의 소유가 된다는 의미입니다.
(약 40 만불을 은행에 더 주는 거지요)

그리고,
60 만불을 4% 이율로 돈을 빌려서 20년에 갚는다는 의미는,
매달 = $3,640 을 은행에 갚아 나가서,
총액 = $874,000 을 은행에 주면,
집이 님의 소유가 된다는 의미입니다.
(약 30 만불을 은행에 더 준다는 의미입니다)