예를 들어,

5년 ARM으로 이자 5%에 200,000만불을 빌렸다고 했을때,
매달 매는 금액중에 일정 부분이 원금이고 대부분이 이자잖아요.

그런데 다음달에 100,000불이란 금액이 생겨서 원금을 갚으면,

원금을 많이 갚은 것과 상관없이 그냥 5년동안은 월페이먼과 그 페이먼의
내역(원금 + 이자)의 비율이 하나도 변화가 없나요?
단지 5년후에 갚아야 할 원금금액만 상당부분 줄어져 있는건가요?

아니면, 100,000만불을 갚았으니 자동으로 계산되서 월페이먼이 준다던지
아니면 월페이먼 내역(원금 + 이자) 중 원금의 비율이 더 올라 간다던지
하는 건가요?

월페이먼트는 그대로지만, 원금비율이 더 올라가고요, 내야하는 기간이 짧아집니다.

제가 아는 한에서 5/1 ARM이라면 처음 5년동안은 원금을 갚아도 그 비율이 바뀌지 않으며 5년이 지난 후에는 해마다 다시 계산이 이루어집니다. 즉 5년 후부터 이자가 줄어드는 효과가 있습니다. 5/1 interest only라면 해마다 이런 계산이 다시 이루어집니다.

예전에 같은 고민 했던적 있습니다.
아래 계산기에 입력하시면 정확한 계산 나옵니다.
참고로 제가 알기에 ARM은 30년 고정처럼 원금이 갚아나간다고 알고 있는데..

http://www.bankrate.com/brm/mortgage-calculator.asp

Why don’t you check out this site?
http://www.LandingTree.net

제가 5/1 ARM으로 모기지융자를 했습니다. 가끔 목돈이 생길때마다 원금을 갚아가는데, 월페이먼트는 변하지않고 원금/이자 비율중 원금비율이 계속 커지게 되어 페이오프까지의 기간을 줄이게 됩니다.