안녕하세요. 미국온지 얼마 안되서 질문하고자합니다.
현재 금리가 많이 올라갔고, 앞으로도 더 오른다는 가정했을때,

30년 모기지 받는데 이자율이 예를들어 5프로로 받는다면
금리가 오르면 5프로에서 자동으로 이자율도 올라가나요? 아니면 리파이낸싱했을경우에만 변동이 있는건거요?

댓글주시면 감사하겠습니다.

어떤 상품을 선택하느냐에 따라 다르겠죠.
고정금리를 선택하는게 일반적입니다.
그래서, 더 좋은 이율의 상품으로 리파이낸싱 하는거겠죠?

고정금리 (fixed)로 받으면 리파이낸싱할때만 변동이 있겠죠. 변동금리면 7년, 10년 등 정해진 기간이 지나야 금리가 바뀌겠죠.

어제 10/14 모기지 30 yr fixed 7.16%

작성자입니다. 답변감사합니다!
그러면 작년이랑 제작년에 금리낮을때 집을 구매한게 이득이었겠군요.

예. 그래서 작년이랑 재작년에 집 살려고 사람들 줄 섰습니다. 파는 사람은 적고 살려고 사람은 많고
한 집에 몇 십대 일의 경쟁률을 기본으로 있었고 10-20퍼 센트 웃돈 주고 샀어요.

보통 conversational mortgage 는 fixed도 합니다. 예를 드신데러 5프로 fixed하시면 오프로 고정인거에요. 나중에 이율이 내려가서 리파이낸스 하시면 리파이낸스 하신데로 고정금리가 됩니다. 변동 금리로도 집을 살 수도 있습니다. 일정 기간 동안 고정 금리를 주고 그 기간이 지나면 시장 이율로 모기지 이자를 내시게되는데, 이런 변동금리로 하실시 처음 주는 고정 금리가 fixed 고정금리보다 조금 낮은 장점이 있습니다. 따라서 오래 사실 집 아니면 변동 금리도 방법입니다.

이황님 말씀에 동의합니다.
단지 오타가 있으신것 같습니다.

conversational mortgage 가 아닌 conventional mortgage
https://www.youtube.com/channel/UCMZYNzRpj7JZ-zv99d8kAmw/playlists

영일샘