앞서 답변주신 분들께 감사드리며 좀더 조언을 구합니다.

적당한 모기지론을 찾기 위해 인터넷(Bankrate.com)에서 샤핑중인데 초짜라 보면 볼수록 혼돈만 더해 갑니다. 무엇을 선택하는 것이 현명하고 돈을 절약할수 있는 건지…???

우선 5/1ARM과 5yr interest only ARM과의 차이를 잘 모르겠구요, 예를 들어 7-8년 정도 살고 이사한다고 가정할 때 30년 고정과 비교해서 어떤 것이 더 유리한가요? 그리고 포인트나 클로징 코스트가 없는게 나은건지, 또 어떤 경우에 세금혜택이 더 많은지 잘 계산이 안되는군요.

현재 5.5만불 연봉에 30만불 선에서 집을 알아보고 있는데 20% 다운하고 24만불을 론하려고 하는데 30년고정 (5.85% 이자율)으로 재산세, 보험 포함해서 계산해보니 대략 월 2000불 가까이 되더라구요. 지금 모든 유틸리티가 다 포함된 월800불 짜리 아파트에서 사는 것도 그리 여유있지 않은데 집을 사게되면 들어가는 돈이 갑자기 2.5배이상으로 뛰어 수입이 앞으로 오를 것으로 예상은 되지만 그래도 다소 부담이 되는군요.

5/1ARM과 5year interest only의 차이점은 아마도 초기 5년간 원금도 갚아나가느냐 이자만 내느냐의 차이일겁니다.

5년 ARM의 경우 포인트나 클로징 코스트는 당연히 없는게 낫습니다.

5년 이후 매년 올라갈수 있는 이자율 상한이 있는 모기지가 있습니다. 그걸 확인하세요. 예를들어 현재 이율 5%, 년 상한선이 1%일때, 6년차 최고 6%, 7년차 최고 7% 식으로 가는겁니다.

8년간 5.85% 내는 이자와 5년간 5 ARM내고 6, 7, 8년차에 최고의 이자율을 내는 경우와 비교해보십시요.