현재 론은 4.625% , 현재 론 업체에 전화했더니 3.25% + Closing Cost $7000 가 가능하다는군요.
남은 기간이 28년 정도 남아서, 매월 150불 정도 페이먼트는 줄어들고 ($7000 할부금 포함), 그대로 28년 간다고 가정하면, 5만불 조금 넘게 절약되는 % 입니다.

그런데, 통화했던 refinancing analyst 라는 직원이 빨리 사이업하라고 두번이나 전화가 왔습니다.
오늘까지 하라고, 자기는 다음주부터 2주 휴가간다고. 상당히 구라 같은 느낌이..

마치 Closing Cost $7000 을 벌게 되면, 그중 커미션을 받는 사람처럼 엄청 적극적으로 밀어부치네요.

저한테 유리한 3.25% 지만, 이렇게 적극적으로 나오니, 제가 혹시 확인 못한게 있는지 궁금해서,
질문 올려 봅니다.

오래 사실 거면 리파이넨싱도 오케지만 그렇지 않고 몇년안에 파실 것 같으시다면..
그걸 먼저 고려하심이.. 그리고, 28년 그대로 안가고 아마 30년으로 갈거 같은디..

통화할 때, 28년 확인한 것 같은데, 다시 한번 확인해 보겠습니다. 감사합니다.
30년 다시 시작하면, 이건 황당하네요.

십중팔구 다시 30년 입니다.

월 페이는 내려가지만 총액은 늘 수 있어요. 기간이 다시 30년으로 이셋 되니까요.

원금 까지는게 매년 매달 똑같이 않습니다. 2년지났으니 이제부터 좀 까질텐데, 재융자하면 다시 시작하겠죠 1-2년은 동안은…
그것도 고려하셔야하구요. 하지만 이자율이 낮으면 원금도 더 많이 깍이겠죠.

보통 론은 일반적으로 뒤로 갈수록 원금이 많이 깍입니다. 액셀 템플렛 많이 있으니까 한번 비교해 보세요.

28년이란 모기지 프로그램은 없습니다. 30년이죠. 여유있으시면 15년으로 하세요 아마 이자율은 더 내려갈갑니다. 비용 $7000에 loan fee가 붙어있고 거기에서 커미션받고 그리고 이자율을 얼마나 높이주느냐에 따라 거기에서도 커미션 나옵니다.