안녕하세요. 여기는 뉴욕 부룩클린이고요
두달전 집을 샀는데 브록커를 통해서 리파이낸싱을
하려고 합니다.
처음 집을 살때 모른 사실이었는데 Prepayment penalty 가 $3,000
정도 될것 같다고 그러고 refinancing fee(closing)이 $4,000 정도
될것 같다고 브록커가 그럽니다. 이율은 15년 기준으로 6.00% 내외
를 이야기합니다. (No Penalty, No Point 기준입니다.)
두번째라서 이번에는 신중하게 하려고 하는데 쉽지 않습니다.
1. 위에서 말한 $3000+$4000=$7000 이 적정한 금액인지 궁금하고
특히 클로징이 $4,000 이면 어떤가요?
2. 리파이낸싱을 하면 한달에 $200 불씩 payment 이 적어져서
3년이면 $7000 을 matching 할 것 같은데 선배님들의 조언이
정말 필요합니다.
미리 좋은 답변 감사드립니다.

작년에 refinancing 할 때 저는 mortgage 해주었던 은행과 직접 확인을 했습니다. 확실히 브로커 통하지 않으니, 클로징 비가 1200불 정도로 낮아 지더군요. 이자율도 괜찮았습니다. (보통 모기지를 보유한 은행이나 회사가, 재 융자할 의사를 비추면, 좀더 좋게 딜을 해준다고 합니다.) 다만, 이제 겨우 두달 되었는데, 벌써 재융자 하는 것은 신중하게 생각해보시는 것이 좋을 듯 합니다. 대다수 일년이내에 재융자에 들어간 비용을 충당할 정도를 재융자 기준으로 본다고 들었습니다.