현재 20대 중후반이고 중부 도시에서 렌트로 살고있습니다. 렌트로 약 1500불정도 내고 있는데 요즘 들어서 집을 사고싶다는 생각이 드네요. 앞으로 2-3년후 쯤에 사고싶은데 제 상황에 너무 높은 목표만 있는지 감이 안옵니다.

현재 연봉은 10만불정도 받고 세이빙은 캐시, 주식, 401K 포함하여 영혼까지 끌어모아야 10만불정도 됩니다. 3년 후 집 살때쯤에는 캐시나 다운페이먼트로만 10만불정도 모으고싶어요. 지금 대충 보고있는 괜찮은 2-3베드 집들이 40-60만불정도 하는데 (마음에 꼭 드는건 거의 다 50만이 넘네요ㅜ) 제 상황에 너무 높은 가격의 집들일까요? 2-3베드 집을 사게되면 제가 사는 곳에 룸메이트 들여서 렌트 예정이에요. 집 보유하면서 택스나 hoa 감안하면 렌트가 무조건 손해가 아닌건 아는데, 집을 사면서 오는 정착감과 안정감을 무시하지 못하네요. 제가 너무 비현실적인 계획을 세우는지 객관적인 조언이 필요한것같습니다. 덜컥 샀는데 감당이 안될것 같으면 계획을 좀 미룰 의향도 있어요.

Zillow 나 Redfin 보시면 Monthly Payment 계산기가 있습니다. 여기에 다운페이를 얼마 하느냐에 따른 월페이먼트가 나오죠.
일반적으로 미국인들은 20%정도 다운페이를 한다고 하는 글을 읽은적이 있습니다. 그러니까 10만불 다운이면 그정도는 될것 같은데요. 문제는 40만불 모기지를 할때 내야 하는 이자, 집 소유시 발생하는 유지보수 비용, 집의 감가상각 등을 고려해야 하겠죠. 🙂

10만다운으로 집을 산다면 딱 30만짜리 집…
40만을 융자를 받는다?? 융자는 나오겠지만 진짜 이자 내다가 판이 끝나겠네요…50만 짜리로 산다면 집 재산세도 한번 봐야하고, 융자가 높으니 추가적으로 모기지 보험 비용 추가로 포함. 닌 비추일세…
최소 20만은 모으고 시작

저랑 딱 비슷하시네요
지금 모기지이자율도 역대급으로 낮고
양적완화하면서 주식시장에 풀린 돈이 실물경제로 흘러가면
코로나 이후에는 집값이 폭등할 가능성도 있습니다
코로나 후유증으로
1년뒤 집값하락예측하는 사람도 있지만
짤릴 걱정이 없다면 지금 사는 것도 나쁘지 않을거같습니다

대충 계산때려보면,
50만불짜리 집을 10만불 다운페아해서 구입한다고 할때,
모기지와 세금만으로도 월 2500불 정도 나갈거고,
HOA와 보험등을 생각한다면 월 3000불 이상 나갈텐데.
스탠다드 디덕션이 높아져서, 세금혜택도 그닥그닥하고요.
월 5000정도의 수입으로는 좀 빠듯한 느낌이 있죠.

5만 정도에서 다운페이 하는 것이 추후 비상시를 위해서 안전함. 401K 에서 대출 받으려고 해봐야 얼마 되지도 않을테고,
안전하게 금방 현금화할수 있는 한도에서 산 것이 안전함

아 코로나때문에 집살때 다운페이로 쓰는 용도면 401k 페널티가 없다던데요

괜시리 돌이킬수 없는 욕심부리지 말고 적당한 수준보다 좀 싼거 사게나

모기지 15년 했을 때 한달 토탈 페이먼이 넷인컴의 25%를 넘지 않는게 적당하다고 하죠. 그리고 파산위기가 아닌한 401k 돈 건드리지 말라고 하고요. 다운페이를 한 30만불 모으면 50만불 집 살수 있겠다 싶은데요. 그리고 룸메들여서 모기지 갚을 상황의 재정이면 집을 안사는게 맞다고 생각해요.

현재 20대면, 앞으로 연봉 오를일만 남았죠.^^ 지금 레버리지해서 사는게 맞다고 생각합니다.

저도 싱글이라 그냥 오래 아파트에 살았는데요, 저는 정원 일을 즐겨서 집 사고 나서 그런 마음의 만족이나 안정감은 큽니다. 그리고 돈 관리도 더 보수적으로 하게 되었구요.

단점은….
-싱글이라 다른 주에서 일 자리를 찾아 보고 싶은 마음도 간혹 드는데 집 때문에 그게 마음처럼 쉽지 않구요. 늘어난 짐 때문에 부담스러워요.
-아파트랑 집 싸이즈가 틀려서 가구 다 다시 샀는데 방마다 가구 들여 놓으려면 그것도 상당한 지출이예요. 사실 저는 오피스, 덴, 주방, 매스터 침실 요거만 쓰지 나머지 방은 그냥 놀고 있네요.. 저희 집 고양이가 방마다 돌아 다니면서 낮잠을 자서 뭐 쓰긴 하네요 어떤 의미에선..
-아파트에선 나가지 않던 쓰레기, 물, 개스 , 보험 등등 고정 비용이 300불 이상 나가네요.. 전기도 훨씬 더 나가고..
– 집수리 목돈 나갈 일이 꼭 생겨요.. 집도 메인터넌스를 해줘야 가치가 유지되니까.. 퍼니스나 지붕, 창문, 드라이브웨이 등등등

세금 감면도 별로 없고 제가 사는 주는 살인적 세율이라 3~5년 정도 살아서는 본전 뽑기 힘든 투자인거 같네요.

집사서 룸메 둔다는건 무슨 컨셉임?
걍혼자 아파트살아라
모기지30년짜리 하면서 룸메두고 노예생활할래?

보통 본인 연봉의 3배 정도 이내에서 집을 사도록 권합니다. 만약 401k 등으로 많이 세이빙을 하는 경우라면 집으로 가지고 오는 넷 인컴의 1/3 정도를 모기지로 감당할수 있다고 하는데, 개인적으로는 모기지 내고 나머지 돈으로 생활이 가능한가가 중요하다고 생각합니다. 잘 따져보시고 결정하시면 될 거 같네요.