금리가 오르면 집값이 떨어질지도 모르겠지만 그만큼 더 높은 금리로 모기지를 얻어야 한다는 뜻입니다. 다시 말하면 집값은 조금 낮아질지 모르지만 결국은 더 비싼 값을 내고 집을 사는 겁니다.
2007년 서브프라임 때도 집값이 실리콘벨리 집값 20%까지도 떨어졌지만 반면에 모기지 금리도 올라가고 예전이면 10% 다운페이만 있어도 살 수 있었지만 모기지 조건이 까다로워져서 30%까지도 다운페이를 요구했습니다. 결국 조건이 나빠지는 바람에 기다리던 사람들 모기지를 얻지 못해 집을 못샀습니다. 그렇게 기다리던 집값이 결국 떨어졌는데 말입니다.
경제가 어려워져 집을 유지 못하는 사람들이 집을 내 놓는다고 집값이 내려가면 집값이 아니라 내가 직장에서 짤리지 않고 살아 남을 수 있느냐가 더 문제입니다.
주식 폭락했다고 집 유지 못해서 집을 내어 놓아 집 값이 떨어지면 님이 다운페이 할려고 가지고 있던 주식도 같이 가치가 내려가 똑같은 상황입니다.
아무런 부대조건없이 집값만 떨어지는 건 한번도 못 봤습니다. 그냥 준비가 되면 사시면 됩니다. 그냥 아무 생각없이 그 집에 오래 살다 보면 결국엔 이득입니다. 집값은 오늘이 제일 싸다고 생각하면 됩니다.
이게 정답 입니다. 집값 내려가길 기다려서 성공한 사례를 못본것 같습니다. 내려 갈까봐 너무 올랐을까봐 망설이는 분들은 내려 가기 시작 하면 더내려 갈거 같아서 못사죠. 지금 인기 있는 지역들은 30-40프로 폭락 하는 경우가 와도 1-2년 전 가격보다 높은 경우도 많습니다. 너무 오른거 같에서 망설이다 손해 본거죠. 이분 말씀 처럼 살고 싶은곳에 사서 살다 보면 많이 올라 있습니다.
거의 오르지 읺는 상황이 올지는 몰라도 값이 떨어지진 않아요. 그렇게 되면 사실 인플레이션 때문에 집값이 떨어지는 것과 같은 효과죠. 절대적 액수가 현저히 내려가진 않을겁니다. 그렇게 떨어지려면, 많은 개인들이 파산하여 매물이 쏟아져 나와야 하는데, 지금 그렇게 될거라고 예상되지는 않거든요.
고금리에 아무리 수요가 줄더라도 지금 새집 공급이 거의 중단된 상태라서
수요공급의 법칙에서의 가격 상승에 따른 공급량 증가가 거의 되지 않고 있는 상태입니다.
이는 자동차도 마찬가지입니다. 요즘 융자금리와 이에 따른 리스비용이 계속 올라 수요가 줄어도
지금 중국 코로나 사태와 우크라이나 전쟁의 여파로 자동차 생산량은 오히려 더 많이 줄어서 차량 가격이 떨어지지 않고 있습니다.
원자재와 인건비가 안정화되고 나서야 빌더들이 새집을 대대적으로 짓기 시작할거고
그렇게 공급량이 크게 늘어나야 집값이 어느 정도 떨어지기 시작할 겁니다.
하지만 아직까지 그럴 기미는 전혀 보이지 않고 있습니다.
이는 인류역사상 한번도 경험하지 못했던 상황이기 때문에 앞으로 어떻게 될지 그 누구도 예측하기 힘들겁니다.
