미국에서 처음으로 집장만 중인데 (Midwest 지역), 그동안 30-40만불사이의 집을 약 30개 이상 보았습니다. 그중에서 2개가 가장 유력한데, 여러분은 어떤 집에 오퍼를 먼저 넣으시겠습니까? 가족은 부부와 11살아들, 6살 딸이 있습니다. 두집 모두 주택단지 밀집지역에 있습니다만, 위치는 남/북으로 서로 다릅니다.

(#1) 2500 sqft, 3 bedrooms, 2.5 bath, 2 car garage, 2 story, partially finished basement. 초등학교가 지금 애가 다니고 있는데와는 다름. 학교를 옮기거나 혹은 교장선생님께 학교를 안 옮기도록 양해부탁 해야함. 상가지역과는 약 6마일 (15분) 정도 떨어져 있슴. 10년 된집으로, 가격은 34만8천불, 세금은 5500불.

(#2) 3000 sqft, 4 bedrooms, 3 bath, 3 car garage, Ranch (1 story), Partially finished basement (거의 완벽함), 초등학교가 지금과 같은 지역이므로 옮길 필요 없슴, 상가지역과는 1마일 이내 (1-2분 거리), 13년 된 집으로, 가격은 38만5천불, 세금은 6200불.

두 집의 자재는 비슷하게 좋은 것들로 쓴 것 같고, 방향도 둘다 남향집입니다. 여러분들의 조언 바랍니다

4 bedroooms

foolish question
4bedroom

#2에 한표.
상가가 가까운곳이 좋죠.

#2 가 좋아보이네요 … 나중에 부모님이라도 오시면 주무실 방이 하나쯤 여유로 있는 것이 좋겠지요 … 글쎄요 … 지금 집을 꼭 사셔야 하나요? 지금 집값은 계속 내려가는데 … 한 일년 정도 관망하시는 것도 좋을 듯한데요 …

당연히 4베드룸입니다. 사실때도 편하고 나중에 파실때도 훨씬 좋습니다.

Guest를 위한 방이 하나 더 있는게 좋죠. 서재로도 쓸수 있구요.
전 4베드로 갑니다. 근데 자녀들의 의견은 어떻던가요?

모든 분들께서 #2를 선택하셨네요. #2는 main floor에 방3개, 지하에 (문없는) 방 한개가 있습니다. 물론 #1이 #2 보다는 4만불 정도 가격이 낮습니다. 지금 집값이 내려가고 있는데, 지금살고 있는 렌트가 내년 봄이면 끝나기때문에, 집사서 이사할 생각을 하고 있습니다. 아이들은 아직 개념이 없어서, 어느집이건 다 좋아한답니다. 저희는 둘중에 하나가 값이 더 낮아지길 기다리는 중이죠. #1은 주인이 아직 그안에 살고 있고, #2는 이사간지 얼마 안되었습니다. #1은 올 초에 41만5천불에서 시작해서 지금은 38만5천불이고, #2는 3달전에 37만8천불이었는데, 지금은 34만8천불이 되었다고 하네요.

#1의 경우에, 지하의 작은 방 (theater room)을 하나의 방으로 친다면, 이집도 4 bedroom이 아닐까 생각되는데, 만일 그렇다면 둘다 4 bed가 되는데, 여러분들은 어떤 선택을 하시는지요?

저라면 #2 입니다. 집 좋은 정도가 같아도 아이들을 가급적 전학시키지 않는 방향으로 하시는게. 미국아이들 어릴대부터 같이 올라오기 때문에 특히 동양아이들은 전학하면 다시 친구만들기까지 많이 힘들수 있습니다. 물론 동네 분위기 따라 다르지만, 적어도 저희 동네 (한국인 많지 않은 백인동네)는 그렇습니다. 주변에 전학한 아이들 몇달동안 계속 힘들어하는 것을 많이 봤거든요.
두번재 집이 못해도 저라면 그런이유로 고민할 것 같은데, 집도 두번째 집이 더 낳아보이네요.

제가 #2집이 더 낳다는 것 즉 방개수가 같다고 해도, #2는 3 car 가리지에 bath room도 3개고, 전체 평수가 500 스케어피트 더 큽니다. 차가 두대라고 가라지가 넓으면 이것저도 스토어 하기 편하고요, 화장실은 당연히 두개반보다 3개가 훨씬 편합니다.
렌치스타일이나 2층이냐는 개인 취향인데요. 렌치는 틴에이져가 있는 경우 플랜에 따라 프라이버시 문제가 좀 있지만, 층계가 없다는 장점 때문에 은퇴하는 사람들과 어린 아이있는 사람들은 좋아하고요. 아주 땅값이 싼 지역이 아닌 다음에야 같은 크기면 렌치가 2층짜리보다 비쌉니다(같은 크기를 짔는데 필요한 땅과 공사비등등의 문제로요).
그런데 집 뿐아니라 그 주변 동네-상가뿐아니라 학교등급과 섭디비젼자체-와 그 섭디비젼안에서의 위치 (입구 집인가 코너집인지, 컬데섹인지, 백야드가 어떻게 되어있는지)가 사실 집 플랜보다 더 중요하니 이것도 비교하시기 바랍니다.

워킹맘님, 감사합니다. 두 집중에 #2가 아무래도 4만불 비싸긴 하지요. 두 집 모두 컬테섹은 아닌데, 백야드가 상당히 비슷하게 꾸며놓았고 (덱 설치), #1은 코너집입니다. 혹시 코너집이면, 특별한 장단점이 있는지요? 제가 처음 집사는 거라서 잘 모르거든요

corner lot 은 왠만하면 피하시는게…
privacy 도 조금 나쁘고, 또집값도 같은조건에비하면 쌉니다. 대신 땅은 넓고요.
융자받을때 항목 보니까 coner lot 이냐는 문항도 특별히 있었습니다.
2번 추천….

지나가다 저도 한 마디. #2가 좋아 보이는데 그만큼 값이 비싼거죠. 아마 원글님도 #2가 좋은데 그만큼 돈을 더 줄 가치가 있냐를 고민하시는 것이 아닌가 생각합니다. 일단 #1의 코너랏은 단점이 될 수 있습니다. 사실 랏이 넓어도 코너랏의 경우 프라이빗한 부분은 적어서, 결국 대부분 잔디 농사에만 사용이 됩니다. (끊임없는 물주기와 거두기) 그럼에도 불구하고 #1에 특별한 장점이 있다면 고려하실 수도 있겠습니다만, 여기에 쓰신 자료로는 알 길이 없군요. 그리고, 남자들은 floor plan에 크게 영향을 받지 않지만, 여자들은 다릅니다. 남자가 보기에 별 차이가 아니라고 생각되어 우겨서 선택하면, 사는 동안 계속 좋은 소리 못듣습니다. 따라서 선택은 여자에게 맡기고, 남자는 그저 하자나 없나 살치는게 현명한 방법이라고 생각합니다. 코너랏, 플로어 플랜 등등 다 경험담입니다.

저는 애틀란타에서 살고 있는데 좀 다른 각도에서 말씀드리겠습니다. 애틀란타의 경우, 어떤 섭디비젼에 경우 2층집이 대부분이고 그 중에 간혹 랜치가 있다면 랜치집은 잘 안팔립니다. 섭디비젼 전체가 다 랜치집이라면 큰 문제는 없지만요. 개인 취향이라고 하지만 랜치집은 그렇게 2층집에 비해서 무난한 집은 아닙니다. 그리고 코너집에 대해서는 섭디비젼의 hoa fee 안에 잔디 관리까지 포함되어 있다면 코너집이라고 해서 그렇게 나쁘다는 생각은 아닙니다. 오히려 코너이기 때문에 넓은 백야드가 확보되지 않을까 합니다.

집은 살다 보면 거의 비슷하지 않을까 합니다. 그 보다 무난한 집을 고르시는게 – 나중에 쉽게 팔릴 집 – 현명한 선택이 아닐까 합니다. 무난한 집이라는 것은 댓글 다신 분의 말씀대로 본인이 여러 주변 정황을 보시고 판단해야 할 듯…