안녕하세요 사회생활 시작한지 2년차인 회사원입니다.
집 구매에 대해서 다양한 의견을 들었었는데 이게 괜찮은 선택인지 조언 부탁드리고자 올려봅니다.

미래에 집을 사고자 열심히 다운페이 모으고 있는 중인데
앞으로 지출될 렌트비만 해도 년간 약 2200-2500만원 이상씩 나가는걸 보면 가능하면 빨리 구하는게 좋겠다고 생각듭니다.

회사가 다운타운 중심부에 있어서 걸어서 다닐 만한 콘도를 보고있는데 최근 이 지역 하우징 마켓이 감소하는 추세라고 합니다.
부동산 투자 목적으로 구매하기 보단 렌트비 증발을 막고 장기적으로 보면 이직할때 집을 팔거나 렌트를 주는방법도 있어서 괜찮은 선택이라고 판단됩니다. 또 제가 사는 지역이 상업 지역도 넓고, 대학교도 여러개 있어서 앞으로도 수요는 계속 있을거라고 생각합니다.

콘도 구매 시 지출되는 비용을 계산해보니 (HOA + Loan + Insurance + Property tax) 현재 내는 렌트보다 약간 더 높은 금액 ($300~500) 입니다. 다양한 변수와 추가비용에따라 월 지출 비용은 나중에 바뀔수도 있겠지만 다른 세이빙을 줄이면 현재 받는 페이로 가능할것같습니다. 또 다운페이먼트를 최대한 해서 가능하면 빨리 론을 끝내고 싶은데 이 방법은 어떤가요?

그리고 고민되는 것 중 하나가 주변에 아무도 다운타운 콘도에 사는 사람이 없다는것입니다. 미국직원들은 가족들과 아이가 있어 대부분 서버브에 산다고 생각하는데, 저희 부부는 이쪽에 연고지도 없고 앞으로 계속 다운타운 살예정이라 콘도를 구입하는게 어떨까 생각됩니다.

혹시 콘도 구입하기 전에 유의하거나 참고해야할 사항이 있을까요? 읽어주셔서 감사합니다.

무작정 다운타운이라고 하기보다는 어느 도시인지 정도는 공유해주셔야 할 듯 합니다.
그리고 큰 실수 하는게 집을 산다고 돈이 덜 든다고 생각하시는 건데 집주인이 은행으로 바뀔 뿐, 거의 대부분의 돈은 은행한테 가버리기 때문에 지출이 더 커질 수 있어요..

네. 처음 구매하는거라 매우 신중하게 생각하고있습니다. 지역은 시카고입니다.

다운타운도 지역 나름이겠지만 대부분 비즈니스, 관광지가 모여 있으므로 교통도 번잡하고, 아이들 데리고 가족이 살기에는 조금 적합하지 않은 면이 있을 것입니다. 시세며, 학군이며, 주변 시설 등 가족 있는 주변 사람들이 안 사는 것이 이유가 있겠지요.

아이 딸린 가족이 살기에는 좀 불편해도 젊은 부부가 스타트 하면서 다운타운 콘도에서 살기에 나쁠 것은 없다고 봅니다. 게다가 콘도의 경우 HOA 비용은 좀 높게 내더라도 별도로 유지비용이 적고 관리하기가 쉬우므로 추후에 렌트로 돌리기도 좋습니다. 잘 관리하셔서 본인 자산으로 잘 만들어 보세요.

젊은 부부들은 시카고 다윤타운쪽 아파트 많이 살던데요?

모기지 원금은 당장은 지출이지만 결국엔 저축하는 부분이고
모기지 이자 부분과 프로퍼티 택스 부분은 택스 디덕션이 되는 부분이라 인컴에 따라 얼추 1/3 정도는 소득공제를 받을 수 있었죠
근ㄷ 작년부터 스탠다드 디덕션이 24000인가로 엄청 올라가서 이게 무의미해졌습니다. 계산기 약간만 두드려보심 됩니다.

그리고 요즘 금리가 낮은 편인데 인덱스 펀드에다가만 넣어놓아도 모기지 이율 이상으로 뽑는데 굳이 왜 모기지 다운페이를 많이 할 이유는 없죠. 기회비용을 고려하시면 금리가 낮을때에는 최대한으로 모기지를 땅기시는게 이득보는 겁니다. 모기지 낼 돈 있으시면 인덱스에 넣어두시길.

모기지 다운 5%로 최대한 많이 땡겨서 학자금 론까지 일부 퉁치고 , 일이년후 집값이 약간 올라 모기지 비율이 80%이하로 내려오면 바로 re appraisal 받아서 모기지 인슈어런스도 바로 없애시면 됩니다.

렌트/리스가 가능한 콘도인지 무조건 확인…주인들이 깐깐한 곳은 렌트 자체가 안되서, 나중에 이사 나가거나 타주 이사시 인컴프러퍼티로 이용 못하고 울며 겨자먹기로 빈집에 HOA/모기지만 내는 돈먹는 하마처럼 될수도.. 그리고.. 자기 주차 스팟 있는지도 파악하시길 단타에 있다니 팔때 엄청난 메리트죠.

싱글일때 세금 목적으로 샀습니다. 렌트보다 좋았고 앞으면 5년이상 살거면 괜찮습니다.

일리노이 프라퍼티 택스 높은 건 아시죠? 세금 확인해 보시고 다 계산하세요.

괜찮은 복덕방 두어군데 찾아보시고 웹사이트 과거 몇년간 시세추이 찾아보시는게

답변주신분들 모두 감사드립니다. 크리스마스 잘 보내세요!